福隆丽水湾商铺 福隆丽水湾商铺公寓多少钱？澄迈生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。澄迈不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是福隆丽水湾商铺值得买，2018福隆丽水湾商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
福隆丽水湾楼盘位于海口市南海大道西延线21公里处，绿化率48%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是福隆丽水湾商铺值得买，2018福隆丽水湾商铺touzi建议！。
一、福隆丽水湾概述
福隆丽水湾房价：8500元/平方米
福隆丽水湾售楼处：400-654-6680（转1418）
福隆丽水湾楼盘地址：海口市南海大道西延线21公里处
1、福隆丽水湾楼盘配套
【生活配套】：中国工商银行 (300米)中国农业银行 (300米)老城迎宾馆 (100米)老城农贸市场 (600米)九龙温泉度假酒店 (300米)高华酒店 (200米)
【娱乐配套】：万达影院 (200米)永庆寺 (2.5公里)月亮湾高尔夫球场 (1公里)盈滨半岛海滨浴场 (2.5公里)
【餐饮配套】：多美丽餐厅 (300米)亨美乐餐厅 (300米)白莲鹅饭店 (300米)东水港水上海鲜酒楼 (2.5公里)
【购物配套】：洪都购物中心 (300米)骏群连锁超市 (400米)手拉手超市 (500米)
【医院配套】：东软集团疗养院 (1公里)老城卫生院 (600米)同康医院 (300米)
福隆丽水湾团购热线：18089828470（陈经理）
2、澄迈房产优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。
陈霞提醒：福隆丽水湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将福隆丽水湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，澄迈市民在购买福隆丽水湾商铺时应格外注意。
二、福隆丽水湾什么样的商铺能买卖？
1、福隆丽水湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、福隆丽水湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、福隆丽水湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、福隆丽水湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、福隆丽水湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意福隆丽水湾公用分摊面积。
一般情况下，福隆丽水湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意福隆丽水湾返租承诺。
福隆丽水湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意福隆丽水湾贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买福隆丽水湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意福隆丽水湾内、外销商铺未并轨。
福隆丽水湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、福隆丽水湾买房条件：福隆丽水湾商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在福隆丽水湾买房吗？福隆丽水湾买房条件是什么？
福隆丽水湾买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除福隆丽水湾买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：澄迈楼市季节性非常强，资产化特征明显。澄迈楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.澄迈房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南澄迈房子有购房需求。2018“候鸟”有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是福隆丽水湾商铺值得买，2018福隆丽水湾商铺touzi建议！福隆丽水湾商铺买卖条件，供大家参考。。。
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