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衍宏万国·中央区

衍宏万国·中央区 均价:11000元/㎡(价格有效期限:2024-03-21至2024-04-04)

地址:海口市龙华路23号公交总站对面 售楼处:400-654-6680(转482)
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衍宏万国·中央区商铺销售信息,衍宏万国·中央区商铺公寓多少钱~

分类:看房手记编辑:djxy2008时间:2018-05-13 13:50:10

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海口衍宏万国·中央区

衍宏万国·中央区楼盘位于海口市龙华路23号公交总站对面,绿化率35%。海南实行全域XG政策,2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子!但是衍宏万国·中央区商铺值得买,2018衍宏万国·中央区商铺touzi建议!。

一、衍宏万国·中央区概述

衍宏万国·中央区房价:11000元/平方米

衍宏万国·中央区售楼处:400-654-6680(转482)

衍宏万国·中央区楼盘地址:海口市龙华路23号公交总站对面

1、衍宏万国·中央区楼盘配套

【生活配套】:万国大都会商业广场、旺豪超市、东方购物中心、步行5分钟可到宜欣广场、项目对面2分钟可到龙华农贸菜市场

【娱乐配套】:暂无

【餐饮配套】:暂无

【购物配套】:暂无

【医院配套】:海南医学院附属医院

衍宏万国·中央区团购热线:18089828470(陈经理)

2、海口房产优势:海口新城区,这一区域优势在于低房价,而劣势则是基础设施以及生活配套不完善,目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套(5—10分钟车程)。随着近几年新小区不断交房入住,这一区域内的人气逐渐提升,为了升级基础设施配套,政府已经在滨江新城touzi200亿,而在江东片区则引进了15000亩城市综合体,200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷,海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

陈霞提醒:衍宏万国·中央区商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将衍宏万国·中央区商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,海口市民在购买衍宏万国·中央区商铺时应格外注意。

二、衍宏万国·中央区什么样的商铺能买卖?

1、衍宏万国·中央区房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、衍宏万国·中央区房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、衍宏万国·中央区房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

衍宏万国·中央区商铺

4、衍宏万国·中央区商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、衍宏万国·中央区买卖商铺时,需要注意哪些问题?

1、注意衍宏万国·中央区公用分摊面积。

一般情况下,衍宏万国·中央区商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意衍宏万国·中央区返租承诺。

衍宏万国·中央区返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意衍宏万国·中央区贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买衍宏万国·中央区铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意衍宏万国·中央区内、外销商铺未并轨。

衍宏万国·中央区商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

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四、衍宏万国·中央区买房条件:衍宏万国·中央区商铺值得买

4月22日晚,海南实行全域XG,那么,北方人还能在衍宏万国·中央区买房吗?衍宏万国·中央区买房条件是什么?

衍宏万国·中央区买房条件:以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS:解除衍宏万国·中央区买房条件难题,请找海南陈霞18089828470(电话同号)。

小陈结语:海南买房要注意选定目标,进行实地考察,比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚,如果只是度假养老可以考虑海口,有基础的生活消费配套,生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子!但是衍宏万国·中央区商铺值得买,2018衍宏万国·中央区商铺touzi建议!衍宏万国·中央区商铺买卖条件,供大家参考。。。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析衍宏万国·中央区新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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