陵水市民在购买香水湾1号商铺时应格外注意这些。

香水湾1号商铺 香水湾1号商铺公寓多少钱？陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到陵水县房子！但是香水湾1号商铺值得买，2018香水湾1号商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

香水湾1号楼盘位于陵水香水湾A区，绿化率60%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到陵水县房子！但是香水湾1号商铺值得买，2018香水湾1号商铺touzi建议！。

一、香水湾1号楼盘配套

香水湾1号房价：66000元/平方米

香水湾1号售楼处：400-654-6680（转410）

香水湾1号楼盘地址：陵水香水湾A区

1、香水湾1号楼盘配套

【生活配套】：社区小集市 (500米)中国银行ATM (512米)

【娱乐配套】：巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水乡情大堂吧 (640米)

【餐饮配套】：江南小厨 (854米)香水湾千禧饭店 (973米)听涛烧烤园 (831米)听海餐厅 (740米)香水湾农家菜馆 (697米)

【购物配套】：鼎同超市 (910米)香水湾度假酒店商场 (752米)奥特莱斯国际购物中心 (8公里)

【医院配套】：坡尾第三卫生室 (931米)陵水县城医院 (7公里)光坡镇新岭村卫生室 (852米

香水湾1号团购热线：18089828470（陈经理）

2、陵水房产优势：生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。

陈霞提醒：香水湾1号商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将香水湾1号商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，陵水市民在购买香水湾1号商铺时应格外注意。

二、香水湾1号什么样的商铺能买卖？

1、香水湾1号房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、香水湾1号房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、香水湾1号房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、香水湾1号商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、香水湾1号买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意香水湾1号公用分摊面积。

一般情况下，香水湾1号商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意香水湾1号返租承诺。

香水湾1号返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意香水湾1号贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买香水湾1号铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意香水湾1号内、外销商铺未并轨。

香水湾1号商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、香水湾1号买房条件：香水湾1号商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在香水湾1号买房吗？香水湾1号买房条件是什么？

香水湾1号买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除香水湾1号买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：由于陵水的房地产属于旅游地产，很多朋友过来买房只是为了度假、养老、养生，觉得在海南岛买房哪里都一样！醉终就是看价格便宜，哪里便宜买哪里！如果楼盘盖在田野里远离市中心，地价就很便宜，所以他的销售价格也很便宜，很多朋友都喜欢选择这个价格醉低的购买！2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到陵水县房子！但是香水湾1号商铺值得买，2018香水湾1号商铺touzi建议！香水湾1号商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对陵水的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。陵水臻房网置业顾问为您分析香水湾1号新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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