万合·祥龙湖公馆商铺 万合·祥龙湖公馆商铺公寓多少钱？五指山素来有“天然大温室“的美称，五指山长夏无冬，年平均气温22~27℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。。海南实行全域XG政策，“候鸟”有钱不一定能买得到五指山市房子！但是万合·祥龙湖公馆商铺值得买，2018万合·祥龙湖公馆商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
万合·祥龙湖公馆楼盘位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，绿化率60%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到五指山市房子！但是万合·祥龙湖公馆商铺值得买，2018万合·祥龙湖公馆商铺touzi建议！。
一、万合·祥龙湖公馆楼盘详情
万合·祥龙湖公馆房价：暂无元/平方米
万合·祥龙湖公馆售楼处：400-654-6680（转1721）
万合·祥龙湖公馆楼盘地址：海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米
1、万合·祥龙湖公馆楼盘配套
【生活配套】：暂无
【娱乐配套】：暂无
【餐饮配套】：暂无
【购物配套】：五指山综合商场
【医院配套】：医院：海南省第二人民医院
万合·祥龙湖公馆团购热线：18089828470（陈经理）
2、五指山房产优势：纯净的空气，神奇的雨林，浓郁的黎苗风情……这里是放牧心灵的地方，这里是度假养生的天堂。
陈霞提醒：万合·祥龙湖公馆商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将万合·祥龙湖公馆商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，五指山市民在购买万合·祥龙湖公馆商铺时应格外注意。
二、万合·祥龙湖公馆什么样的商铺能买卖？
1、万合·祥龙湖公馆房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、万合·祥龙湖公馆房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、万合·祥龙湖公馆房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、万合·祥龙湖公馆商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、万合·祥龙湖公馆买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意万合·祥龙湖公馆公用分摊面积。
一般情况下，万合·祥龙湖公馆商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意万合·祥龙湖公馆返租承诺。
万合·祥龙湖公馆返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意万合·祥龙湖公馆贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买万合·祥龙湖公馆铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意万合·祥龙湖公馆内、外销商铺未并轨。
万合·祥龙湖公馆商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、万合·祥龙湖公馆买房条件：万合·祥龙湖公馆商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在万合·祥龙湖公馆买房吗？万合·祥龙湖公馆买房条件是什么？
万合·祥龙湖公馆买房条件：只能面向本市（县）居民家庭销售。就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
PS：解除万合·祥龙湖公馆买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，五指山水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到五指山市房子！但是万合·祥龙湖公馆商铺值得买，2018万合·祥龙湖公馆商铺touzi建议！万合·祥龙湖公馆商铺买卖条件，供大家参考。。。
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万合·祥龙湖公馆楼盘手机：⒈8⒏9828⒋70
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