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伟业西城国际什么样的商铺能买?伟业西城国际买商铺注意事项!

分类:看房手记编辑:djxy2008时间:2018-05-08 15:15:56

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一、伟业西城国际楼盘配套

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1、伟业西城国际楼盘配套

【生活配套】:新天地大酒店、泛华农贸市场、家乐福超市、农行、建行、工行、邮政储蓄等。

【娱乐配套】:儋州文化广场 (100米)恒大影城 (900米)森林酒吧 (100米)

【餐饮配套】:红色湘西 (100米)家味美食烧烤园 (4.9公里)长腿叔叔 (1公里)盘中餐 (1公里)

【购物配套】:亿满超市 (5.7公里)家家乐超市 (4.5公里)百佳汇超市 (4公里 )大勇商场 (3.5公里)

【医院配套】:那大人民医院、农垦医院、那大公社医院、海南西部中心医院(耗资5.8亿打造三甲级医院)

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2、儋州房产优势:儋州地理区位优势明显,地处海南岛西北部,濒临北部湾,人口120万,占全省的1/8;土地3300多平方公里,占全省陆地的1/10;海岸线长267公里,占全省海岸线的1/9,北距省会海口市130公里,南距旅游胜地三亚市250公里。买房,居住看位置,touzi看潜力。

陈霞提醒:伟业西城国际商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将伟业西城国际商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,儋州市民在购买伟业西城国际商铺时应格外注意。

二、伟业西城国际什么样的商铺能买卖?

1、伟业西城国际房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、伟业西城国际房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、伟业西城国际房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

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4、伟业西城国际商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、伟业西城国际买卖商铺时,需要注意哪些问题?

1、注意伟业西城国际公用分摊面积。

一般情况下,伟业西城国际商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意伟业西城国际返租承诺。

伟业西城国际返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意伟业西城国际贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买伟业西城国际铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意伟业西城国际内、外销商铺未并轨。

伟业西城国际商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

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四、伟业西城国际买房条件:伟业西城国际商铺值得买

4月22日晚,海南实行全域XG,那么,“候鸟”还能在伟业西城国际买房吗?伟业西城国际买房条件是什么?

伟业西城国际买房条件:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS:解除伟业西城国际买房条件难题,请找海南陈霞18089828470(电话同号)。

小陈结语:儋州楼市季节性非常强,资产化特征明显。儋州楼市调控反其道而行之,史无前例地“限小”,为增加自住率,缓解公共服务设施的压力?不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”,淡季时有一定空置率,很正常.儋州房地产的未来值得期待,早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气,就像洪水猛兽,你根本抵挡不了,醉起码有65%的人,在北京之外,对海南儋州房子有购房需求。2018北方人有钱不一定能买得到儋州市房子!但是伟业西城国际商铺值得买,2018伟业西城国际商铺touzi建议!伟业西城国际商铺买卖条件,供大家参考。。。

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