隆源神州半岛什么样的商铺能买？隆源神州半岛买商铺注意事项！

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隆源神州半岛楼盘位于万宁市东澳镇神州，绿化率49.3%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到万宁市房子！但是隆源神州半岛商铺值得买，2018隆源神州半岛商铺touzi建议！。

一、隆源神州半岛楼盘详情

隆源神州半岛房价：12000元/平方米

隆源神州半岛售楼处：400-654-6680（转390）

隆源神州半岛楼盘地址：万宁市东澳镇神州

1、隆源神州半岛楼盘配套

【生活配套】：专享岛上41洞四重景观国际赛事级高尔夫；毗邻10座世界超星级酒店，喜来登、福朋年底开业；2座250个泊位的游艇码头，世界级海上运动举步即享；而全岛唯一集餐饮娱乐、商务购物等一体式商业中心.

【娱乐配套】：暂无

【餐饮配套】：暂无

【购物配套】：暂无

【医院配套】：万宁市医院、三亚301医院

隆源神州半岛团购热线：18089828470（陈经理）

2、万宁房产优势：万宁石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的醉美丽海湾。

陈霞提醒：隆源神州半岛商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将隆源神州半岛商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，万宁市民在购买隆源神州半岛商铺时应格外注意。

二、隆源神州半岛什么样的商铺能买卖？

1、隆源神州半岛房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、隆源神州半岛房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、隆源神州半岛房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、隆源神州半岛商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、隆源神州半岛买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意隆源神州半岛公用分摊面积。

一般情况下，隆源神州半岛商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意隆源神州半岛返租承诺。

隆源神州半岛返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意隆源神州半岛贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买隆源神州半岛铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意隆源神州半岛内、外销商铺未并轨。

隆源神州半岛商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、隆源神州半岛买房条件：隆源神州半岛商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在隆源神州半岛买房吗？隆源神州半岛买房条件是什么？

隆源神州半岛买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除隆源神州半岛买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：万宁属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。2018“候鸟”有钱不一定能买得到万宁市房子！但是隆源神州半岛商铺值得买，2018隆源神州半岛商铺touzi建议！隆源神州半岛商铺买卖条件，供大家参考。。。

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