三亚海棠南洋小镇开发商房子可靠吗？三亚海棠南洋小镇物业费多少钱？

三亚海棠南洋小镇开发商~在北方采暖季日益严重的雾霾情况来看，去海南三亚买房子没毛病~从touzi的角度来讲更没毛病~不过海南三亚海棠南洋小镇房价暂时还可以，以后只高不低，观望就不太需要了，但是需要你明确购房目的…三亚海棠南洋小镇开发商靠得住吗？三亚海棠南洋小镇开发商资质等级是什么？如何辨别三亚海棠南洋小镇开发商的实力？我们先来看看海南三亚业主是如何评论的。

三亚海棠南洋小镇买房的时候，除了挑房子，还得看三亚海棠南洋小镇开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。

买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下三亚海棠南洋小镇开发商资料~~

一、三亚海棠南洋小镇开发商好不好？

我们经常听人说，三亚买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？

海南三亚海棠南洋小镇楼盘详情：三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，开发商是陵水三正天泰置业touzi有限公司，物业公司是三正物业，物业费4.5元/平米/月。产权年限：70年，绿化率35%，容积率0.78，楼盘规划面积52300平米。

三亚海棠南洋小镇开发商信息

三亚海棠南洋小镇开发商：陵水三正天泰置业touzi有限公司

三亚海棠南洋小镇物业公司：三正物业

三亚海棠南洋小镇楼盘地址：三亚东线高速海棠湾土福出口

规划面积：52300平米

建筑面积：62396平米

总  栋  数：4栋栋

规划户数：600户

三亚海棠南洋小镇开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看三亚海棠南洋小镇物业费，三亚海棠南洋小镇物业费4.5元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、三亚海棠南洋小镇开发商靠得住吗？

大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。

这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

三亚海棠南洋小镇楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商

如果你已经看准了三亚海棠南洋小镇，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。

对于三亚海棠南洋小镇开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群

三亚海棠南洋小镇楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，三亚海棠南洋小镇的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘

实地考察不仅是指去三亚海棠南洋小镇售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过三亚海棠南洋小镇建筑面积大小、规划布局、景观绿化、三亚海棠南洋小镇配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

三、怎样辨认三亚海棠南洋小镇开发商的实力？

三亚海棠南洋小镇开发商资质往往与三亚海棠南洋小镇开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三亚海棠南洋小镇楼盘优势：一湾一世界，小镇大生活 。三亚海棠南洋小镇南面为待建****三正半山酒店（自营），西面为市政亲海园，北边为田园公园，酒店、公园就在家门口，家庭娱乐、饭后休闲都有好去处；本三亚海棠南洋小镇规划有1万多㎡商业，也是区域内规划的唯一商业配套，居家生活很便利，人气有保障。。

四、三亚哪些商品房还能买

三亚房产有没有touzi潜力？三亚海棠南洋小镇周边哪些楼盘还值得买，三亚房子会shengzhi吗？由于海南三亚房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了三亚哪些新房合适买，仅供参考！。

1、北京城建海云府 均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府。

2、泽华·上东海岸 均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处。

3、保利财富中心 均价50000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心。

4、三亚景园城 均价34500元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面。

5、碧桂园三亚海 均价40000元/㎡，楼盘地址：三亚湾路160号。

6、绿地悦澜湾 均价33000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市榆亚大道。

7、远洋山海 均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海）。

8、海棠逸境 均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境。

9、复地鹿岛 均价55000元/㎡，楼盘地址：三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港。

10、国家海岸·保利海棠 均价26000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面）。

海南三亚房子，想在海南三亚海棠南洋小镇买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚未来哪些楼盘醉具shengzhi潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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三亚海棠南洋小镇售楼vx：18089828470