中信·台达国际商铺能买吗？海口中信·台达国际商铺公寓投资回报率~

中信·台达国际商铺 中信·台达国际商铺公寓多少钱？海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。海南实行全域XG政策，“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是中信·台达国际商铺值得买，2018中信·台达国际商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

中信·台达国际楼盘位于海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部，绿化率65%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是中信·台达国际商铺值得买，2018中信·台达国际商铺touzi建议！。

一、中信·台达国际楼盘详情

中信·台达国际房价：30000元/平方米

中信·台达国际售楼处：400-654-6680（转1366）

中信·台达国际楼盘地址：海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部

1、中信·台达国际楼盘配套

【生活配套】：中国邮政储蓄银行 (500米)云龙镇农贸市场 (500米)海口农村商业银行 (500米)

【娱乐配套】：琼山金马度假休闲山庄 (2公里)琼崖红军改编旧址 (2公里)

【餐饮配套】：忠实园中餐厅 (500米)云利食店 (861米)云龙酒楼 (500米)中和酒家 (500米)

【购物配套】：云龙镇小型超市 (500米)家乐福超市 (1公里)

【医院配套】：云龙镇卫生医院 (600米)云龙镇社区居委会北区卫生室 (800米)187解放医院 (20公里)

中信·台达国际团购热线：18089828470（陈经理）

2、海口房产优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。

陈霞提醒：中信·台达国际商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将中信·台达国际商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买中信·台达国际商铺时应格外注意。

二、中信·台达国际什么样的商铺能买卖？

1、中信·台达国际房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、中信·台达国际房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、中信·台达国际房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、中信·台达国际商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、中信·台达国际买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意中信·台达国际公用分摊面积。

一般情况下，中信·台达国际商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意中信·台达国际返租承诺。

中信·台达国际返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意中信·台达国际贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买中信·台达国际铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意中信·台达国际内、外销商铺未并轨。

中信·台达国际商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、中信·台达国际买房条件：中信·台达国际商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在中信·台达国际买房吗？中信·台达国际买房条件是什么？

中信·台达国际买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除中信·台达国际买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得海口都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是中信·台达国际商铺值得买，2018中信·台达国际商铺touzi建议！中信·台达国际商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析中信·台达国际新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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