海口千江悦商铺公寓多少钱？千江悦商铺购买攻略~

千江悦商铺 千江悦商铺公寓多少钱？海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。海南实行全域XG政策，“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是千江悦商铺值得买，2018千江悦商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

千江悦楼盘位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，绿化率41.17%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是千江悦商铺值得买，2018千江悦商铺touzi建议！。

一、千江悦楼盘配套

千江悦房价：13000元/平方米

千江悦售楼处：400-654-6680（转1429）

千江悦楼盘地址：海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸

1、千江悦楼盘配套

【生活配套】：司马坡城市综合公园，体育主题公园，中央生态公园

【娱乐配套】：南渡江畔，南渡江带状公园

【餐饮配套】：翠竹风味园 (778米)田野珍味园 (788米)新农苑美食店 (1公里)板桥海鲜广场 (8公里)

【购物配套】：国兴商圈，大润发，日月广场，国秀城

【医院配套】：第四人民医院，市妇幼保健院

千江悦团购热线：18089828470（陈经理）

2、海口房产优势：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。

陈霞提醒：千江悦商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将千江悦商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买千江悦商铺时应格外注意。

二、千江悦什么样的商铺能买卖？

1、千江悦房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、千江悦房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、千江悦房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、千江悦商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、千江悦买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意千江悦公用分摊面积。

一般情况下，千江悦商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意千江悦返租承诺。

千江悦返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意千江悦贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买千江悦铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意千江悦内、外销商铺未并轨。

千江悦商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、千江悦买房条件：千江悦商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在千江悦买房吗？千江悦买房条件是什么？

千江悦买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除千江悦买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。海口除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是千江悦商铺值得买，2018千江悦商铺touzi建议！千江悦商铺买卖条件，供大家参考。。。

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