如何看待当前楼市的新变化、新现象?在楼市信号错综复杂的表象下,调控如何未雨绸缪?怎样做到精准发力?两会代表委员及学者纷纷献计献策。
“抢房”与“滞销”并存,分化在加剧
【数据】房东喊价“一天涨三次”,房产交易中心排大队。继深圳之后,北上广一线楼市骤热。国家统计局数据显示,1月份北上广深房价同比上涨2成以上,重点城市房价继续拉升。而以湛江、蚌埠为代表的三四线房价降幅超过3%。
【解析】全国人大代表、清华大学教授蔡继明认为,除了投机因素,一二线大城市资源优势(1835.258, -3.85, -0.21%)大,人口吸附力强,城市还有进一步扩展的潜力,住房需求远未得到满足。
“只要城市间存在资源优势‘落差’,房价就有分化。”蔡继明说。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说,随着近期“普惠性”去库存利好不断出台和购房传统旺季到来,一线城市刚需被释放,这种分化也将保持一段时间。
【点评】高库存和高房价并非楼市全貌,但“周期性上火”的房价和分化加剧的新态势却不能简单对待。对一二线城市而言,城市角色需要“减肥瘦身”;对三四线城市而言,显然有必要加速转型、打破城乡间的壁垒,为人口流动提供完善服务。唯有减少大小城市间优质资源的“落差”,这种冷热不均的强烈对比才能消弭。
去库存“药方”频出,如何真正惠及刚需?
【数据】面对7亿平方米的库存,130多个城市开出去库存“药方”。一些城市降低房产交易税负,降低非XG城市贷款首付比例,还有城市甚至研究大学生“零首付”购房政策。去库存对刚需是不是机遇?
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