海南买房自住，需要做好哪些准备呢？

海南买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，海南买房自住，需要做好哪些准备呢？

一、有无海南买房资格

打算海南买房前，先了解海南的买房政策。海南买房前，先了解自己是否具备海南买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？海南买房套数受限制了吗？

二、买房能力

1.买房首付：海南买房的低首付比例是多少，这也是海南买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。

2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

3.装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

三、明确买房目的

海南买房前，要了解自己买房的目的。买什么样的房？

有了大概了解，不妨再回头看看自己的需求。想要什么样的房子？

如果追求生活方便，东部市县是目前的不二之选；

如果只是过冬需要，要求冬季气温高，那就选择北纬18度线以南，也就是三亚、乐东、保亭、陵水这几个市县，需要提醒的是，这里是海南房价醉高的区域；

如果想找低价房（这里说的是同等品质的小区下的相对低价），那就去中西部市县，定安、临高、昌江等市县找，近几年的关注度都在上升。

四、确定置业区域

海南有一种主流的区域划分方法：东部、中部、西部。

东部市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚

中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

三个区域中，东部起步较早，基础配套设施醉为完善，也是当下醉热门的区域；西部的基础设施建设不如东部，但其房价较低，加之西环高铁等重点项目的建设，近几年也逐步被购房者关注；中部的房价介于两者之间，基础设施也较为落后，只有定安和保亭较为火热，前者位于省会半小时经济圈内，后者则被划入大三亚圈。

五、了解专业术语

五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。

六、掌握看房技巧

沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？

楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。

海南买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。以上就是海南买房自住，需要做好哪些准备呢？一些见解，希望对你有所帮助！

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