海南旅游房地产的发展前景怎样？

海南新一轮楼市调控新政迎来“满月”，海南省政协常委、省金融发展促进会会长王一林接受新华网专访时提出自己的观点，认为5大原因促使海南旅游房地产价格上涨，未来5-10年海南旅游房地产依然乐观。

新华网：今年3月，您参加海南省多个市县关于“防止房价过快上涨”调研座谈会时，对旅游房地产价格上涨原因作出分析，请问您认为是什么原因推动了旅游房地产价格的上涨？

王一林：我认为一是相对于内地一二线城市，海南省房地产价格洼地凸显；二是我国北方大部分地区雾霾天气严重，海南自然生态的价值优势凸显；三是对人民币贬值的预期，房地产touzi的避险功能凸显；四是海南省实施“两个暂停”及小产权的治理，使住房的供求关系预期发生变化；五是海南省内城市开展“双修”“双创”等工作，效果凸显，城市的附加值显著提升。

新华网：您认为未来5-10年，海南旅游房地产的发展前景怎样？

      王一林：未来5-10年，海南旅游房地产业发展依然比较乐观。说出此观点主要是基于以下几个方面的原因：一是我国城镇化还在途中，根据联合国开发计划署发布的《2013年中国人类发展报告》，到2030年，我国的城镇化率将达到70%，新增城镇人口3.1亿人，城镇人口达到10亿人。国际经验表明，此时房地产价格将趋于平稳。2016年，我国的城镇化率达到了57%，户籍城镇化率达到了41%；2020年，城镇化率达到60%，户籍城镇化率达到45%；二是2020年，中国将全面建成小康社会，届时人均GDP将超过一万美元，居民收入大幅提升，恩格尔系数进一步降低，追求健康生活环境的物质基础更加坚实，改善型、养老型住房将成为新的“刚需”。三是老龄化问题。国家统计数据显示，2013年，我国60岁以上老年人口突破2亿人，超过总人口的14%，约占亚洲老年人口的二分之一、全球老年人口的五分之一，是世界上唯一老年人过亿的国家，也是老龄化程度醉高的发展中国家。到2030年，我国老年人将突破4.8亿人，占总人口的35%，将超过发达国家老年人口的总和，海南独特的生态资源为养老健康产业提供了广阔的发展空间，“银发经济”必将成为海南经济发展的一个重要产业；四是，从海南的人文环境看，与上世纪90年代初和国际旅游岛建设初期迥然不同，前两次房价上涨是炒概念，陡升陡降不奇怪。而当前，无论海南的基础设施建设，还是医疗、教育、文化、卫生、环境保护、人口素质等都发生了极大的变化，海南宜居的短板得到了极大的改善。五是我国大部分地区的环境污染状况短期内难以得到根本的改善，包括空气、水、土壤等，海南在这方面的优势比较明显。

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