购买海口产权式酒店要注意哪些细节？

5月10日海口发布了房地产XG政策细则，此次海口XG重点内容是明确了XG范围。在该细则中，不仅将二手房和产权式酒店纳入XG范围之外，还特别产权式酒店的销售比例进行了要求。

对于产权式酒店这个名词，大多数购房者可能只闻其名，不知其义。那么它与普通住宅有什么区别？海口市XG细则的出台又将会带来什么影响？现在小编来给你一一解答。

什么是产权式酒店？

产权式酒店，是由个人touzi者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给touzi者。每一套客房都各拥有独立的产权，touzi者如购买商品房一样touzi置业，将客房委托给酒店管理公司分取touzi回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

在海口购买产权式酒店 购置前需确认房源是否符合范围

由于海口在近期发布了XG细则，其中规定产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%。购房者在购置产权式酒店前，要先跟开放商确定所购置的房源是否在10%的范围内。

产权式酒店的土地使用年限不同

产权式酒店与普通住宅醉大的区别，在于两者不同的土地使用性质。前者本子是酒店，属于商业用地；后者本质是住宅，属于住宅用地。其中，商业性质的土地使用年限只有40年—50年。

产权式酒店的水电费用的不同

我们一般的水电分为民用水电和非民用水电。如果是普通住宅，其水电标准按民用水电标准缴纳。如果是土地使用性质为商业用地的产权式酒店，则按非民用水电标准缴纳，即商业水电标准。一般情况下，商业水电会比民用水贵出好几倍。

产权式酒店的入住期限不同

产权式酒店规定业主在一年中只有一段时间可以入住该房间，其他时间必须将房间的使用权出让给开发商经营。

小编观点：

海口目前在售的产权式酒店如下表：

产权式酒店本身属于touzi属性比较强的产品，留给自住的余地比较小。所以购房者在购买产权式酒店之前一定要多做调查，充分了解产品的属性以及风险收益比是否在能承受的范围之内，切记不要被开放商宣传的touzi回报所迷惑。

海南置业微信：18089828470