琼海主城区新建居住建筑限高60米

为加强琼海市城镇与乡村风貌建设管理，保障城镇与乡村空间的公共利益，塑造城镇与乡村风貌、城镇与乡村特色，提升城镇与乡村品位，琼海市制定的《琼海市城乡建筑风貌管控暂行办法》日前施行。



该办法规定，建筑风貌应按照“一域一特色，一城(镇)一风貌”的原则，结合本市历史文脉及人文环境特点，统筹协调建筑布局、风格、体量、尺度、色彩等，处理好山、水、林、田、城之间的关系，完善基础设施和公共服务设施配套，促进建筑与环境、人与自然和谐共处。

对建筑高度的要求

新建居住建筑主城区不得高于60米，特色产业小镇和其他乡镇不得高于20米。在滨海、滨河(湖)和临山地段原则上应当布置低层和多层建筑，确需布置较高建筑物的，临近山体的建筑醉高不得超过山脊线高度的1/3，且应当进行景观视线分析论证；沿中心城区、城镇主次干道两侧的建筑高度，不得超过道路红线宽度加道路两侧建筑后退道路红线距离之和。

对城镇新改扩建私人建房的要求

嘉积城区个人建房建筑的层高须保持一致性，底层层高不得超过5.0米，底层以上层高不得超过3.5米。具体如：道路红线宽度≥30米，醉高层数为7层；道路红线宽度≥20米，醉高层数为6层；道路红线宽度≥10米，醉高层数为5层；道路红线宽度≥5米，醉高层数为4层；道路红线宽度＜5米，醉高层数为3层。

除了嘉积城区、官塘、博鳌片区，凡在各镇、各农场及彬村山华侨经济区规划建设用地范围内新建、改建、扩建的个人建房，建筑高度不得超过5层，并且建筑的立面设计风格必须与当地风情小镇风貌相协调。

农村居民建房实行一户一宅原则，控制每户宅基地占地面积不得超过175平方米，建筑层数原则上不超过3层，住宅建筑基地面积不宜大于宅基地面积的70﹪。

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