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全国各地城市限购加码,会不会影响海南房价?

编辑:djxy2008时间:2017-04-01 14:36:17浏览:

       最近的调控政策实在是让人可怕,北京10天9个政策,并且据说还放话说,再涨还有大招。除了一线城市,二三线城市、一二线周边大小城市也纷纷效仿,各种奇葩政策都在3月份涌现出来,最扯淡的是,国家级贫困县都已经限购了,苏州墓地都限购了!在这个情况下,担心海南跟风调控,影响海南房价的心情也就可以理解了。

全国各地城市限购加码,会不会影响海南房价?

        海南现在的情况是,海口早在2014年就放开了限购,三亚说是限购城市,但是限购范围是主城区,实际上就是棚户区、安置区,总之是没房卖的区域就是了,有房卖的地方是不限购的。现在为了完成数字任务,海南出了限价政策,海口和三亚也将二套房贷首付比例提升到了50%(实际上三亚已经取消了某些限制),最严厉的措施就是全省限价(涨价不能超过5%)。虽然各地纷纷限购,海南始终巍然不动,所以我认为,本轮调控潮,对海南楼市不是个坏消息,还有可能是好消息

一、海南不可能大力度限购。

        海南的主要购房者都是来自岛外,所以不可能会像内地这样限制户籍或者要求你要交多久保险之类的资格,如果这种限购政策一来,海南岛基本不会有人买房,直接整死了,政府不会这么傻,即使国五条出来的时候,海南都谨慎地选择了回避。

        海南如果限购,最大力度就是一城一套的政策,比如说你在三亚买了一套,在海口还可以买一套;但是即使这种政策我觉得都不可能,因为不利于下面县市的去库存工作

二、海南购房者的贷款需求并不多

       限购政策不可能太大力度,那么为了交卷,政府可能会出台限贷的政策。但是由于海南房子的特殊性,以养老度假为目的的需求最多,老年人贷款年限有限,大部分人都不考虑贷款,所以限贷的政策作用并不大。

三、海南房价还很低。

       海南的房价之所以受到限制,主要不是价格太高,而是涨的太快。你如果认真去比对就会发现,现在海南绝大部分地区价格都没有涨回到2015年以前的高点,即使是三亚、清水湾这些热门区域也比之前还有差距。而内地城市,大部分地方都远远超过之前的高点,甚至在这个高点上又翻了数倍

      不论是从租售比来看,还是对比其他城市的五年涨幅,海南大部分城市的房子包括三亚价额都还很低,如果这样都算有泡沫的话,那也比其他城市小的多的多。

四、去化资金的引导

       现在,去库存工作还是一项重要工作,之所以那么多地方参与限购,最主要目的还是我之前说的,将资金引入到还没完成去库存的地区去。但是资金不是想引导就能引导过去的,之前我一直强调,到现在还没有完成去化的三四线甚至是五线城市,未来也不会有希望通过这种方式完成去化,这些城市补涨的幅度有限,补涨的可能性有限。投资者也不会都是傻子,自然不可能大家都把钱往三四五线城市投。那么这个钱,就有可能引流到海南来

      海南的房子就是用来住的,不论是度假还是养老都是用来住的,跟户口、教育、收入等关系不大,用来住的就一定是买住的舒服的,因为只有住的舒服的,才是未来想要住的人愿意买的。温度、湿度、空气综合起来,三亚和周边几个城市一定是住的最舒服的。所以三亚和周边的房子的投资价值会远远高于那些实际上没几个人去的三四线城市,像清水湾这种尚未被大多数人知道的价值洼地,其投资价值会更高。

      一二线城市的调控是一定要达到稳定房价的目的的,只要不达到目的就会继续加码,但也只是稳定房价,绝对不是要让房价快速滑落。对于海南来说,内地限购或许还能吸引更多人过来投资。但是我要说的是,不论调控紧还是松,不论房价涨还是跌,只有买到价值具有增长空间的房子,未来才会不断上涨。

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