投资万宁石梅湾公寓的优缺点及价值全面解答~

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一、海南酒店式公寓如何？

万宁石梅湾“touzi型”需求购房者普遍特征分别为：1、喜欢在全国各地发展寻找性价比比较高的房产项目来做touzi；2、touzi型购房者对，政府的规划、楼市政策非常的敏感；3、将touzi房地产当成资产保值的理财方式；4、手头上有比较宽裕充足的资金，喜欢长远的规划。万宁石梅湾复式公寓哪里好？

1、万宁石梅湾公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。

2、万宁石梅湾公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

3、万宁石梅湾公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产touzi中醉为广泛的一种地产形式，而万宁石梅湾公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。

4、根据万宁石梅湾近年推出的房产新政来看，公寓房的购置将不受限制，对于“候鸟”来说，是非常好的消息。因为万宁石梅湾房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以公寓房的不受限，让许多购房者纷纷购置起公寓房来，而且这类住房的价格更低，可造性大，还是很不错的。

总结：普通的住宅的产权是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家选择的时候一定要考虑这个问题。购买普通住宅的优点和缺点是什么，比如说优点在于七十年产权是比较标准的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根据自己的需求来选择。万宁石梅湾海景公寓还能买吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、万宁石梅湾酒店式公寓优点和缺点

XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，商务公寓却逐渐成为市场的新宠，北方人能买的也就只有40年产权的公寓了，那么，海南万宁石梅湾海景公寓优点和缺点有哪些？

购买万宁石梅湾公寓的优点：

①万宁石梅湾公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。

②万宁石梅湾公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。

③万宁石梅湾公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。

万宁石梅湾公寓缺点：

1、万宁石梅湾公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，万宁石梅湾公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

万宁石梅湾公寓和住宅的区别：

万宁石梅湾公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，万宁石梅湾公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

万宁石梅湾酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。海南石梅湾公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、万宁石梅湾公寓推荐：

万宁石梅湾海景公寓，万宁石梅湾酒店式公寓怎么样，会shengzhi吗？其实买房，不仅仅只是满足自住，还要看未来的增值空间，即touzi回报，而这核心，就是背后的供求关系，供大于求，touzi肯定不行，供小于求，则会带来巨大的shengzhi潜力。来看看万宁石梅湾海景公寓那个值得买：

1、木棉山庄： 木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，产权年限70年。

2、兴隆风情街： 兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，物业费5元/平米/月。

3、隆源神州半岛： 项目地址：万宁市东澳镇神州。

4、万宁翡翠花园： 万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），周边娱乐有日月湾、大花角、大洲岛、小海等景点。

5、安富·雨林海： 安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，物业费2.20元/平米/月。

6、豪城哈瓦那： 豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，容积率1.62%。

7、聚园新天地一期[金月湾]： 楼盘地址：万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处。

8、海航康乐园： 海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，楼盘卖点，紧邻兴隆热带植物园、亚洲风情园、东南亚风情村、兴隆热带花园、石梅湾、东山岭。 车 位 数： 停车位:一期停车位93个，全部为室外免费停车位 基本参数： 　　建筑面积：15050平方米。

9、海航·橡树林山居： 海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，容积率0.36。

10、国安七星海岸： 国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，产权年限70 年。

结语：海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到万宁石梅湾过冬。万宁石梅湾公寓不受XG政策影响。touzi万宁石梅湾公寓的优缺点及价值全面解答~供大家参考。。。

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