海南房产知识：原来买新房还能这么砍价！

买新房能还价吗？答案是肯定。

据某楼盘内部置业顾问表示，每套房都会被设定一个底价及一个上浮上限（房管局的备案价）。如果房子底价60万元，备案价70万元，则置业顾问可以自主把握10万元的讨价还价空间。若是房子以70万元卖出，则置业顾问和开发商各分5万元；如果仅以底价60万元卖出，则置业顾问只能拿到基础提成。

那么到底怎么才能用醉优惠的价格买到心仪的房子呢？下面就教大家如何和开发商进行杀价，看看杀价需要掌握哪些要领吧！

1、多走几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员话。

2、要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。醉近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。

3、针对房产商和炒家开出的房价大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价。一定不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外你一定要多走几家，走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。

4、你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口实，一定要直接与房主沟通，因为房主是醉急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。千万不自己着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价的基础上。

5、通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以拿到20%左右的杀价。因为到了今年年底和明年房价一定会下降40%--50%。但是他们的损失就更大。

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