楼市持续回暖 海南上周均价降至9610元/㎡

据海南监控数据显示，8月第3周（8月15日—8月21日）海南商品房备案1454套，环比前一周（1354套）上涨7.39%；备案面积141562平方米，环比前一周（129914平方米）上涨8.97%；备案住宅均价9610元/平方米，环比前一周（10462元/平方米）下跌8.14%。本周海南楼市继续回暖，量涨价跌之势明显。但海口、三亚两地分化趋势加大。

  分化加剧 海口刚需持续走高

  8月第3周，海南楼市继续回暖，呈现出量涨价跌的态势。全省备案量1454套，而均价则下跌至9610元。其中海口备案1185套，环比上涨26.74%；三亚备案269套，环比下跌35.80%。8月第3周海南备案市县仍仅有海口、三亚二地，其余市县备案数据仍为零。

  从两地的成交情况来看，海口的刚需市场已经呈现出火热的状态。成交均价下跌至8158元；而三亚楼市则明显遇冷。269套的备案成绩是5周以来的新低。

                                     8月第3周与第2周楼市成交环比一览    

总价9.58亿 海口城南再出新“地王”

  海口上周虽无新盘入市，但土地市场却异常火爆。先是海甸岛小幅地块被拍，再是五家房企疯抢城南地块。旺季降至，开发商们加紧了拿地布局的节奏。

土地拍卖现场竞价情况

  其中，碧桂园以总价9.58亿元拿下CBD一宗地块，成为海口新单价地王。溢价率117%，楼面地价高达4440元/平米。地王们的诞生给业内造成不小的震动，海南知名地产专家马晓亮表示，碧桂园持续海口布局，规模上已经较为可观。且楼板价远高于区域产品，将成为海口价城南价格支撑。这次高价拿地势必考验其产品设计，品牌塑造的综合能力。而本次土地的拍卖也为日趋热闹的城南板块再加一把火，区域价值进一步释放，价格上涨空间明显。

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