房价涨是泡沫房价跌是风险！

当深圳一个小区房价总值可以兴建几个深圳机场的时候，当中国房产总值可以轻松买下美国、法国、德国、英国所以房子的时候，我们不免担心，这个房价到底是财富还是泡沫了。而支持他们不断将资金投入该市场的信念就是相信房价不下跌。

高位徘徊的房价不下跌真的是touzi者的“福祉”吗?纵观全球房地产市场，恐怕没有那个国家比美国更有切身之痛了。相信房价在高位还将一路上涨的美国，在经过次贷危机后，一度让美国大部分中产阶级家庭一夜返贫。而近日巴菲特在2010年曾与美国“金融危机调查委员会”的秘密谈话被公开，其中就有“股神”谈论房产泡沫的内容，这值得每一位中国touzi者提起注意：巴菲特说，产生房地产泡沫的原因就在于，“根植在人们内心的一种观点就是房产价格不会下跌，几乎每一个人，都屈从于这一观点。但当人口中大比例都在这种想法的驱动下购买了住房时，泡沫就产生了。原来你觉得是不可能发生的事，结果随着时间发生扭曲，人们忘记了买房的初衷，只盯着价格波动。”

我们在国内房地产市场也看到了类似情景。一线城市房价随着时间的推移越来越高，不管是否拥有房产，所有人都要面临的问题就是：房价涨了，钱也变得不值钱了。听起来像是天方夜谭，所有touzi者在数一数自己的存款后都觉着这是在忽悠;但是touzi者想过没有，重金购入的房产无人接盘，房产固化了touzi者的财富，甚至透支的贷款远高于租金，这样的资产无法带来正向的现金流，无论如何也不能称为是成功的touzi。即使这样，还有这么多国人热衷于一个“房价不下跌”的神话。归根结底就在于他们没有把房产当做touzi，而是把房子当做豪赌的工具罢了!

部分人会说，上涨的是一线城市房价，二三四线楼市还在下行趋势，是不是现在出手稳妥呢?目前房企库存量高企，促进二手房交易的政策力度空前，从海外众多国家房产价格历史走势和减息周期(释放流动性)的关系来看，可以得出这样的结论：如果房价处于历史高位，且房屋空置率居高不下(创新高)、租金回报低(创新低)，交易量锐减的情况下进行市场救市，如降息，恰恰是为了规避市场的硬着陆、市场转向甚至是价格剧烈下挫的开始。

总结一下吧，房价涨了是泡沫，跌了是风险，那么房产touzi还要不要进行?对于广大touzi者来说又该如何认识这件事情呢?笔者认为，当深圳一个小区房价总合可以兴建几个深圳机场的时候,当中国的房价总合可以买下美国、法国、英国、德国房子总合的时候，一个地区的房产市场在历经疲软后，却在政策和金融杠杆的助推下又重焕“生机”时，那恰恰是给touzi者醉后的清盘套现机会;手持现金坐等房价回归理性不失为一种稳妥负责的touzi策略。毕竟房产touzi是门科学，房价也不会只涨不跌;如果touzi者丧失独立判断，一味被房价牵着鼻子走，只会成为房价的奴隶，更谈不上财富自由与良好的收益了。

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