张玉良：目前看不到北京房价下跌可能性

3月20日下午,来京参加“中国发展高层论坛2016年会”的绿地董事长张玉良,对新京报记者阐释了绿地是什么标签的企业和转型创新之路。

绿地作为房企,怎么转型创新,张玉良已找到明确答案,即在房地产主业之外,确立大金融、大消费和大基建三大板块。但这几大板块之间,并非孤独存在。按照张玉良的设想,大金融布局,有助于地产主业发展、提供touzi并购资金和形成单独盈利点三重作用。由此,构建起绿地式产融结合的新模式。而谈到目前的热点,即一线城市房价,张玉良认为,目前看不到北京房价下跌的可能性。

布局大金融

记者:绿地计划将旗下19家酒店打包后在新加坡以REITs形式上市,这是基于怎样的考虑?

张玉良:一、从集团发展战略来看,房企需要轻资产化,过去房地产业务板块中,商业地产比重较高,占50%。这种资产结构较重,需进一步轻资产化,把一部分资产推向资本市场。二、全球REITs市场中,新加坡规模醉大,且市场较为成熟。三、我们与荣耀基金旗下Amare合作开发,这家公司也在新加坡。我们先从国内酒店开始,等条件成熟后再推向国外酒店。除酒店外,未来我们还会将经营效益较好的其他资产打包进入,比如整栋办公楼、商业体。除自己资产外,我们也在考虑将其他公司优质资产收购后再转入REITs市场。

记者:绿地这一做法,是否将引发其他企业效仿?对于中国REITs市场,您怎么看?

张玉良:国内目前不具备做REITS,也有一些企业做一些类REITS产品,但宏观环境不具备,不可以上市。中国以后也会逐步探讨、完善资本市场,我认为这是个方向。企业都会动脑筋、都有智慧,这条路走不通就走另一条路,我们酒店很多,想单独列出来,所以我们必须要在这条路上走通。

记者:此前绿地拟收购杭州工商信托股权并增资,成第二大股东,绿地将成首家拥有信托牌照的标杆房企。而在此之前,绿地早已参股多家金融机构,今年是否还会有相关布局?今年如何通过组合拳的方式,多方面获取牌照?

张玉良:从牌照来看分为两部分。一部分通过新设立,其中有一个保险公司,我们已报给保监会,希望上半年能早点批下来,另外在收购方面,我们也在和几家谈。我们希望全牌照推进,若有机会,银行方面我们也会收购,但作为上市公司,要等合适时候才能公布。我们要建立金融平台,实现金融产业与实体产业联动成长。

记者:现在很多房企都在布局金融,绿地在大金融板块的布局,是基于怎样的战略思维?

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