房产土地“撞限房” 期待尽快破“限”

1。“就像高价买了‘快报废的二手车’”

今年3月份，温州市民王先生购买了一套市区的二手房，房屋建造于20世纪90年代。等到王先生将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户，办理房产过户手续时，却意外发现，原房东的土地使用证已于今年3月4日过期了。“我们都不知道有过期这回事，想都没想过。现在房产过户办完了，契证过户也办完了，但土地使用证卡在里面，土地过不来了。”

王先生的遭遇并非个例，王女士也遇到了类似情况。2012年10月，王女士花了近百万元在温州市区横河北新村买了一套二手房。今年王女士想卖掉这套房，置换一套更大点的房子，在买卖过程中，发现这套房子土地使用证上登载的使用年限已于今年3月4日到期。

房子刚买了3年多，土地使用证怎么会过期了?她立即跑到当地国土部门咨询。温州市土地登记交易中心的答复是，温州横河北小区的房地产开发公司当初与国土部门签的是20年的土地出让合同，国土部门按照当时的价格和出让年限，收取了20年的土地出让金，因此这个小区的土地使用年限为20年。

“王女士当初买房的时候，就好比她用高价买了辆快报废的二手车。”当地国土部门的一位工作人员对王女士的遭遇深表同情，可是20年土地权限一到期，她的房屋的土地使用权就从法律上失效了。

2。自动续期无操作依据

王女士的房子土地使用权到期是无法回避的现实问题，如何续期成为关注的焦点。温州市土地登记交易中心副主任林钧说：“房子土地使用证现在到期了，只能重新审批新证，得按照现在的基准地价乘以用地面积，缴纳相应的土地出让金，重新购买土地使用权。”

温州市国土资源局鹿城分局副局长陶建武证实了温州市土地登记交易中心的说法：如果王女士的土地使用证还没有过期，可以在转让时续期，按照优惠价(土地市场评估价的40%)缴纳土地出让金，重新取得70年土地使用权。现在这种情况已经不能续期，只能重新审批。

王女士不甘心，找出了《物权法》，希望国土部门依法办事。因为在第149条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”她的理解是，现在土地证到期了，国土部门应当予以自动续期。当地国土部门的答复更令她纳闷。陶建武说，《物权法》只规定了使用权届满可以自动续期，但自动续期怎么个自动续法，怎么收费?对于这些问题，国土资源部和住建部都没有出台补充性的文件，所以如何操作也不知道。目前的做法只能是全额补交土地出让金。

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