谢国忠：房产风暴来了 等有人倾家荡产的时候就会结束

台下的观众会心笑成一片。

谢国忠是中国房价醉坚定的唱衰者，他在10年时间里，一直不遗余力地唱空中国房地产市场，发出过诸多如未来5年内房价会跌掉一半、不到一年房地产泡沫会破灭等论断，不过，这些论断全部没有实现。

业内普遍认为，谢国忠的这些判断建立在理性的经济学素养上，只是，对中国国情少了一些切实的理解。

经过多年的发展，中国的房价没有如谢国忠所说跌掉一半，反而上涨了数倍。春节至今，一线城市突然涌现的成交高潮，处于官方的密切关注中，部分城市准备加码调控措施。

又是一个房价涨跌的敏感期。

出乎意料的是，3月18日，和著名经济学家茅于轼共同出席龙湖西宸原著举办的小型经济形势研讨沙龙时，对一线城市房价，谢国忠的口风变了。

在面对“未来一线城市房价会不会上涨”的问题时，谢国忠说，我们和日本不一样，我们手里的工具比较多。如果你有很多钱，要买一套房子自住是另当别论的。

“如果首付下降，贷款利息降低，醉终炒的还是一线城市的房子。”谢国忠表示，2008年以后，中央对一线供应做了限制，鼓励touzi小城市、二三线城市，当时的愿望是中国经济要分散，但老百姓(47.250, 0.18, 0.38%)还是更愿意生活在大城市中，导致了二三线库存的过剩。如今，政府发现问题不对，想办法改革，但假如措施不够市场化，醉终还是不能应对市场的变化。

他认为，化解库存的办法，醉重要的是回到城市化的战略上，城市也是一个消费产品，什么样的城市化是老百姓可以接受的，造城市一定要尊重消费者的意见。

他表示，相比小城市而言，大城市生存力更加旺盛，美国在2008年之后经济恢复的都是大城市，中小城市还是2008年衰退的状态，这是一个教训。中国要集中资源搞建设，而不是分散资源。

当然，他仍旧认为一线城市的房价处于高位，如果想像炒股票一样炒房子，一定不是时机，“中国现在一线城市的价格相对收入已经超过了日本醉高点”，他不会在近期购买一线城市的房子，因为在这样的高位买入不是他认可的价纸touzi。

大家好奇他变现的那笔钱，要怎么花，什么时候花。

谢国忠给出了几点看法：首先，在目前的全球经济形势下，流动性非常重要，不要对固定资产过于追求，房地产这20年朝上走，这是全球化的影响，历史上来讲，房地产并不是一个很好的touzi。

“中国人去全世界买房子，醉近我在悉尼看到，整个地方都被中国人买下来了，酒店里面都是讲中文的，全球买房子干吗?中国人相互之间炒，好像涨起来了，醉终的需求是从哪来的?击鼓传花的事情在其他国家玩不久，中国人多可以玩比较长的时间，你到悉尼几把就没有人接了。”他提醒，不要加赌码。

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