海南东方市购房指南——《东方公寓》投资篇

海南东方市购房指南——《东方公寓》touzi篇 东方海景公寓shengzhi快吗？无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得东方都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。2020东方市复式公寓优势和不足解析，2020东方养老公寓值不值得买？。。。东方loft公寓shengzhi空间全面解析，海南陈霞给你详细的介绍。。。。

一、海南东方市酒店式公寓哪里好？

东方“度假型”需求购房者普遍特征分别为：1、此类购房者大多是冲着海南大海、沙滩、空气、阳光而来；2、平时工作事业比较繁忙，有时间就过来读度假，居住时间较短；3、同家人或朋友一起到海南度假者，建议选择海南的东线城市（比如海口、文昌、万宁、陵水）和三亚，海滩漂亮、阳光充足、负氧离子高、环境无污染、常年蓝天白云这些优势配海景度假再适合不过了。4、购房后，一家人节假日或春节到海南度假、旅游。东方复式公寓好不好？

1、东方公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。

2、东方公寓因其户型小、低总价的特点，受到了一部分年轻人的喜爱，其不仅满足了“候鸟”老人的养老需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望。东方公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

3、东方公寓更为划算，比如，购买一套东方的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。

4、东方公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。由于东方公寓房价格低、配套设施完善、经济实用，深受一些人的喜爱。大多数公寓房都会建在商场的上面，地段大多都是繁华地段

总结：如果大家要购买东方公寓的话，一定要实地的考察一下，了解一下公寓的整体户型设计，选择合适自己的公寓来购买。东方酒店式公寓该不该买？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、东方市公寓利与弊

随着海南楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，东方房子有钱也买不了。所以更多的选择“候鸟”老人公寓，那么，东方市酒店式公寓优点和缺点有哪些？

东方市公寓的优点：

1、东方公寓小而温馨，适合北方人居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的“候鸟”老人居住。

2、麻雀虽小，五脏俱全：东方公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于来海南养老的北方人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、周边环境好：东方公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理，安全且周到：东方公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。东方公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的购房者来说负担会小很多。

东方小户型公寓有哪些缺点？

1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。

2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。

3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。

东方公寓和住宅的区别：

东方公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，东方公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

如果想入手东方公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，海南公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、东方公寓推荐：

东方公寓，东方酒店式公寓怎么样，会shengzhi吗？其实买房，不仅仅只是满足自住，还要看未来的增值空间，即touzi回报，而这核心，就是背后的供求关系，供大于求，touzi肯定不行，供小于求，则会带来巨大的shengzhi潜力。来看看东方loft公寓那个值得买：

1、东方假日： 东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，物业费1.60元/平米/月。

2、东方天涯驿站： 东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，物业费暂无资料元/平米/月。

3、东方花梨湾： 东方花梨湾位于东方花梨湾，开发商是海南东方龙城房地开发有限公司。

4、东方·西海岸： 项目地址：东方市解放西路延伸段。

5、东方锦绣蓝湾： 东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，周边娱乐有668酒吧(1000米)金虹会都KTV(3公里)阿伦故事酒吧(5公里)康丽纳养生会馆(3公里)鱼鳞洲自然风景保护区(5.8公里)。

6、龙池湾花园： 龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，楼盘特点，社区内配有餐厅、健身房、游泳池、小型超市、社区诊所、图书馆等，生活设施一应俱全。。

7、东方壹号华府： 东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，物业费1.5元/平米/月。

8、鸿坤理想海岸： 楼盘地址：海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处。

9、海东方： 海东方位于东方市滨海北区沿海地段，物业公司是海之星物业服务有限公司。

10、碧桂园海逸半岛： 碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），产权年限70年。

结语：东方属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。东方公寓不受XG政策影响。海南东方市购房指南——《东方公寓》touzi篇供大家参考。。。

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