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儋州房地产房价上涨空间有多大?“候鸟”为什么爱去儋州购房?

编辑:臻房小谈时间:2019-09-12 08:00:14浏览:

儋州房产 儋州新房供不应求!越来越多外地人选择在儋州买房,将第二故乡定在海南儋州。已在儋州买房人群将收获更高品质的“生活回报”,同时未来进场海南的门槛也会逐步升高。因此,导致儋州楼盘无房可买,儋州房价热度为何不减?为什么外地人对儋州楼盘热度依然不减。。。

儋州房子供不应求

儋州楼盘求过于供

海南楼市调控不断加强,儋州房地产回归“居住属性”,投机性购房被不断抑制。儋州楼市供需两旺,政策调控不断加码,百强房企纷纷入驻。。。

为什么儋州房地产求过于供?主要有几个原因:

1、“两个暂停”政策,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

2、停建小户型,海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。这是什么概念?说明以后儋州的房子会越盖越大,土地没有增多,地价没下降。

3、儋州限购政策升级:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。(同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。)

4、海南新房一路飙升,但海南政府的调控政策还是遵从“房住不炒”的中心思想,调控的思路从需求端到供给端全面覆盖。在当下长效机制陆续建立的情况下,让房屋回归住房本质,将是不远的将来。

5、海南全面禁止围填海+200米海岸线严控;永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目;美丽乡村严禁批准新建商品住宅,特色小镇原则上不得批准新建商品住宅;严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发;严格控制生态红线区周边的商品住宅开发;停止产权式酒店项目规划报建审批;商品房主体工程封顶后方可批准预售……由此可见,海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。项目报批审核的要求越来越高,也越来越严,如果没有大批新建商品房入市,供不应求的市场失衡会更加突出。

为什么外地人对儋州新房热度不减?

海南楼盘怎么样,儋州房价涨值空间如何?海南儋州资源稀缺,房子作为一种资产,它的价格决定于珍稀程度,让我们概略来了解一下为什么外地人偏到儋州市买房子:

1、儋州养老过冬:随着社会的进步,人口老龄化的趋势明显,加上内地的环境污染问题加重,来海南异地养老的人群也会逐渐增多。儋州拥有一流的人居环境,吸引着大量的内地候鸟老二建立第二居住地,旅游地产未来升值空间,都是选择在海南儋州买房的众多理由之一!

2、儋州旅游度假:旅游度假买房的人亦不少,选择一处山清水秀,风光旖旎的地方居住已是必然趋势。当然,离旅游景点近些那是最好不过了。现在越来越多外地人选择旅居,将第二故乡定在海南儋州。儋州风景同样宜人,气候也好,受到众多消费者的喜好。

3、儋州房地产增值:儋州的土地越来越少,当儋州新房开发到一定的规模后,儋州的房子会越来越值钱,儋州新房越来越稀缺。儋州的房产——现在好住,将来好卖,在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下,儋州未来是绝不愁升值出手的,儋州的房子会越来越值钱,儋州新房越来越稀缺。所以说,海南儋州的房产升值空间还是比较大的,比较各种配套都在,再加上生态环境,不想升值都有点难。

儋州房价涨值空间如何?

1、儋州房价还有上涨空间吗?儋州房子越来越稀缺,对于房价,那就是“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。无论是土地还是人口,归根结底就是供需问题,看供过于求还是供不应求。

2、海南一系列重大配套渐成规模,包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地,儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……

3、随着海南基础设施的完善,去海南旅游度假的人数会原来越多,预计至2020年海南旅游人数将超过8000万人次,这些人将成为海南房产市场的主要消费者(有足够经济实力的买房、经济实力不足的租房)。综上所述:儋州楼盘供不应求,海南房价还有上涨空间!

儋州房价涨值空间如何?

儋州楼盘优势:儋州房地产发展较晚,2011年才开始起步,房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘,这两个地区代表着两种不用的房产特色:市区刚需养老及滨海度假。

小编结语:内地的雾霾越来越严重,国家一直说要治理内地的雾霾,也一直在定下各种“小目标”,但是现在的情况下,形成雾霾的具体原因都还没找出来,现在唯一能做的就是减少排放,把雾霾控制在现在的水平都很艰难,更何况是治理雾霾,恢复蓝天。海南岛没有工业,国家和省政府也不打算海南发展工业,所以也不用担心以后空气被污染。儋州除了空气质量,四季如春的气候温度也是长寿的关键。如果没有大批量的商品房入市,将儋州无房可买,儋州房价肯定会上涨,你还要等儋州房价下降再买吗?

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