海南昌江棋子湾酒店式公寓，昌江棋子湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？那么，昌江棋子湾酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解昌江棋子湾酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些? ...
昌江棋子湾酒店式公寓
昌江棋子湾酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效，但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。。下面是小编整理昌江棋子湾酒店式公寓楼盘列表！
1、保利财富中心---约50000元/㎡，地址：三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心
2、钻石海岸---约35000元/㎡，地址：陵水清水湾赤岭风景区
3、碧桂园滨海国际---约18800元/㎡，地址：海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁）
4、山海和湾---约12000元/㎡，地址：万宁市山根镇高速路口北边2公里
5、山湖海---约10200元/㎡，地址：海口市琼山区云龙镇云定路
6、晨晖帝景---约待定元/㎡，地址：海口市滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面）
7、椰子洲岛---约暂无元/㎡，地址：三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁）
8、海东方---约20000元/㎡，地址：东方市滨海北区沿海地段
9、万泉河经典---约13800元/㎡，地址：琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁
10、金木棉山庄---约4200元/㎡，地址：海南琼中新区县城派出所路
昌江棋子湾酒店式公寓优缺点
昌江棋子湾酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力，但是，别急!我们先来看下昌江棋子湾酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些?
1、昌江棋子湾酒店式公寓的优点： 总价低、touzi灵活。
昌江棋子湾的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于昌江棋子湾很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此昌江棋子湾市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
昌江棋子湾众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
昌江棋子湾酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
2、昌江棋子湾酒店式公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润醉大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
昌江棋子湾酒店式公寓的touzi风险
1、居住功能差：一些改造的昌江棋子湾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于昌江棋子湾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：昌江棋子湾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购昌江棋子湾酒店式公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该酒店公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买昌江棋子湾酒店式公寓前醉好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
小编结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向昌江棋子湾买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。昌江棋子湾酒店式公寓优缺点及昌江棋子湾酒店式公寓touzi风险。昌江棋子湾酒店式公寓能不能买，touzi价值有哪些？供大家参考。。。
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