本文分析了海口市琼山区中心房价的情况，并探讨了房价下跌的说法是否成立。琼山区作为海口市的一个重要组成部分，近年来在城市规划和基础设施建设方面取得了显著进展。文章指出，琼山区正在加快推进多个重点区域的综合开发，包括府城街道、滨江新城、凤翔商贸城以及国兴大道沿线等。这些区域的开发将有助于提升当地的公共服务设施，如新建和改扩建公共服务场馆，以及完善社区综合服务设施，目的在于打造一个15分钟的生活圈，提高居民的生活质量。尽管这些发展可能会带动房价的提升，但文章认为琼山区房价下跌的可能性较小。这是因为土地价格上涨将导致商品房成本增加，而配套的完善又会增加房产的价纸。随着公共配套设施的日益完善，琼山区的房产价格也有望得到相应的提升。文章还提到了政府出台的XG政策，这一政策在一定程度上放缓了房价的过快上涨，为想要在琼山区购买自住房产的居民创造了更好的入市机会。XG政策的实施可能是为了平衡市场供需关系，避免房价泡沫，同时保护自住购房者的利益。虽然琼山区的房价可能面临一定的上涨压力，但短期内大幅下降的可能性不大。购房者在考虑入市时，应该综合考虑区域发展、公共配套以及政策导向等多种因素，做出合理的决策。
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