海南房价会降吗？2017年海口成交均价涨幅高达50%，居全国第二！

1月30日，据发布的《2017年楼市50强城市排行榜》显示，全国新建商品住宅成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉，成交量分别为2647万平方米、2035万平方米和1826万平方米。

严跃进认为：“类似武汉等城市，城区规模扩张很厉害，伴随着动拆迁和新房建造，所以供应端积极放量容易带来交易的活跃。另外，对于此类市场来说，潜在的购房需求还很大。”

“对于一线城市来讲，比如常住人口达到2000多万的上海和北京，由于政府严控人口总量，城市房地产发展阶段步入了成熟期，土地新增供应有限，因此新房交易量并不突出。” 易居研究院研究员赖勤补充称。

成交量：“房价四小龙”均下滑 三、四线城市增幅居前

从新建商品住宅成交量增幅排名看，位居前三名的城市分别是湖州、三亚和柳州，增幅分别为135%、96%和55%。主要原因包括有利的金融环境；“去库存”政策和棚改货币化政策，楼市调控政策相对宽松；城市的地缘优势等。

例如，成交量增幅醉高的湖州在2017年加强土地调控促“去库存”，灵活供地，并且湖州属于城市群城市，距离杭州和上海较近，房价只有杭州的四成，享受到一定的外溢效应，承接了周边大都市的产业和人口。而三亚风景优美、环境宜人，吸引了众多度假和养老的购房需求。

此外，三、四线城市中盐城、清远、汕头、台州、温州等城市也实现了成交量的增长，省会城市中徐州、昆明、沈阳等城市的成交量也实现增长。

同时，值得注意的是，在三四线热点城市成交量激增的时候，北京、合肥和上海的成交量大幅下滑，降幅分别为61%、56%和54%。这几个城市此前均为楼市火热的热点城市，但2017年楼市调控政策很严厉，预售证发放和新房价格都受到政府管控，推盘量较小，成交量大幅下滑，在近十年中都是低位。

其中，2016年热点城市中被称为“房价四小龙”的合肥、南京、苏州、厦门成交量均处于下滑态势，其中，厦门的成交量太小，已经不再50强城市排名中。

成交价：一线城市居高不下 惠州、海口和常州上涨醉多

而从新建商品住宅成交价排名来看，位居前三名的城市分别是深圳、上海和北京，成交均价分别为每平方米5.7万元、4.8万元和4.4万元。

排名比较出人意外的是广州，同为一线城市，住房均价为每平方米1.7万元，不及其他三个一线城市成交均价的一半，排名全国第10，从房价来看有点失了一线城市的“身份”。值得注意的是，排在北、上、深之后的三亚成交均价已经达到每平方米2.6万元，排名仅次于一线城市，居于前列。

此外，高房价城市还包括杭州、南京、苏州、宁波、东莞、广州、温州和天津，房价均价在每平方米1.5-3万区间内。

而对于房价涨幅来讲，成交均价涨幅前三名的城市分别是惠州、海口和常州，涨幅分别为54%、50%和49%。此外，西安和清远的成交均价涨幅也超过40%。

赖勤分析称，此类城市上涨幅度较大的主要原因有楼市政策相对宽松、溢出效应明显，去化周期短等。醉明显的就是涨幅醉高的惠州，惠州毗邻深圳，溢出效应明显，且政策宽松，吸引了较多touzi客。

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