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海口观澜湖房子供不应求~海南购房门槛逐步提高!

编辑:djxy2008时间:2018-01-16 16:33:53浏览:

海口观澜湖房地产 海口观澜湖房子供不应求!海口观澜湖的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性,要清楚,你要的并不是大繁华而是小舒适。前段时间,海南环境被中央狠批,有人断言:海南房产touzi的风口已过,现在海口观澜湖买房不合时宜?那现实到底是怎样的呢?

海口观澜湖房子供不应求!

回顾2017年的海南楼市,可以用一个词简单概括,就是“政策”。海南乃至全国都明显感受到调控带来的影响。但是多方政策调控也越来越能说明一个问题,就是海南资源将越发稀缺,海南环境将越发优质,已在海南买房人群将收获更高品质的“生活回报”,同时未来进场海南的门槛也会逐步升高,因此,导致海口观澜湖房子供不应求,海南房价还有上涨空间!

一、海口观澜湖房子供不应求

2017年,海南楼市调控不断加强,房地产回归“居住属性”,投机性购房被不断抑制。海口观澜湖楼市供需两旺,政策调控不断加码,百强房企纷纷入驻……刚刚过去的2017年海南楼市拥有着足够激荡和精彩。

从新房交易到二手房交易,从购房资格到严控房价、从金融信贷到土地市场,1月到12月,各类XG政策接连出台,海南楼市迎来史上醉严调控。

海口观澜湖房子供不应求!

2017年海南楼市调控,从供应端到需求端不断持续深化。对于购房者来说,XG、限贷;对于开发商来说,从价格审批,到预售证暂缓发放,再到销售各环节监管全面加码;而在土地市场,“限开发、限转让、深化双暂停”等政策的轮番出台,力图从全方面抑制房价浮动。

2017年,想必许多亲身经历上一年海南楼市交易的人们共同的感受就是“热闹”。即使在醉严XG政策的全面调控下,楼市热度依然不减,全年数据的表现也十分坚挺。

海南省统计局1-11月数据
海南省统计局1-11月数据

据国家统计局海南调查总队调查数据显示:2017年1-11月份,海南新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比上涨19%,其中,海口同比上涨25%,三亚同比上涨36%。

2017年1-11月,海南全省销售面积同比上涨57%,海口同比上涨25%,三亚同比上涨46%。

2017年年初的9000元/㎡上涨到了11000元/㎡,整体上涨幅度达到了22.2%。

2017年开年成交火热,2-4月海南销售面积为1959.01万平方米,相较于16年同期(983.08万平方米)增长99.27%;到了5月份后,受414海南限售政策所限,成交断崖式下跌。但是,2017年前5个月成交量占2016年的57%。随着下半年调控持续升温,房地产市场降温明显,交易量下跌,房地产touzi开发增速放缓,楼市后市成交量回落。

虽然2017年海南楼市一路飙升,但海南政府的调控政策还是遵从“房住不炒”的中心思想,调控的思路从需求端到供给端全面覆盖。在当下长效机制陆续建立的情况下,让房屋回归住房本质,将是不远的将来。

海口湾位于滨海大道以北,万绿园以西,南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起,目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态,城区污水排放逐年增加,而湾区处理能力有限,水质受影响。但即便如此,这个黄金地段依然值得考。

海口观澜湖房源告急!海口观澜湖房子供不应求!

海口观澜湖房源告急

海口观澜湖某项目开盘现场,众多购房者将整个销售中心挤得水泄不通,客户的商量声、询问声、工作人员的讲解声……人声鼎沸,房源分秒递减,客户更是激动不已,当机立断!绝大多数聪明的客户经过前期精密核算比较,心里早已有2-3套备选房源,进入到选房区不到1分钟便快速锁定目标、出手刷卡,生怕犹豫一秒就错过了心仪的好房子。稍有迟疑,看中的房源就可能被选走,火爆热销,房源告急!

小编提醒:海南全面禁止围填海+200米海岸线严控;永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目;美丽乡村严禁批准新建商品住宅,特色小镇原则上不得批准新建商品住宅;严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发;严格控制生态红线区周边的商品住宅开发;停止产权式酒店项目规划报建审批;商品房主体工程封顶后方可批准预售……由此可见,海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。项目报批审核的要求越来越高,也越来越严,如果没有大批新建商品房入市,供不应求的市场失衡会更加突出。

二、海口观澜湖房子还有shengzhi的空间吗?

1、海口观澜湖房子还有上升空间吗?对于房价,那就是“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。无论是土地还是人口,归根结底就是供需问题,看供过于求还是供不应求。

2、“双暂停”政策实施,中部市县不再批新建外销房地产项目,库存紧张;“停止建设100㎡以下商品房”政策让海南可售房屋面积增大,可售房屋套数减少;同时,为了进一步改善生态环境,海南省暂停填海项目工程、加强海岸线保护,一线海景房将进一步减少。

3、海南一系列重大配套渐成规模,包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地,儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……

海口观澜湖房子还有shengzhi的空间吗?

随着海南基础设施的完善,去海南旅游度假的人数会原来越多,预计至2020年海南旅游人数将超过8000万人次,这些人将成为海南房产市场的主要消费者(有足够经济实力的买房、经济实力不足的租房)。综上所述:海南房产供不应求,海南房价还有上涨空间!

海口新城区,这一区域优势在于低房价,而劣势则是基础设施以及生活配套不完善,目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套(5—10分钟车程)。随着近几年新小区不断交房入住,这一区域内的人气逐渐提升,为了升级基础设施配套,政府已经在滨江新城touzi200亿,而在江东片区则引进了15000亩城市综合体,200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷,海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

小编结语:无论是旅游度假、养老还是touzi,个人都觉得海口观澜湖都是醉好的选择,这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是:各位外地朋友到海南买房的时候,根据自身的判断和需求,勿盲目跟随。如果没有大批量的商品房入市,去库存加快,2018年将海口观澜湖无房可买,海口观澜湖房价肯定会上涨,你还要等海口观澜湖房价下降再买吗?

海南置业电话:180898470

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