万宁兴隆房地产回归“居住属性”，投机性购房被不断抑制。

万宁兴隆房地产 万宁兴隆房子供不应求！万宁兴隆是海南发展比较成熟的一个片区，万宁兴隆拥有稀缺优质自然资源，加上历史、人文、地理的气氛都是很值得期待的。前段时间，海南环境被中央狠批，有人断言：海南房产touzi的风口已过，现在万宁兴隆买房不合时宜？那现实到底是怎样的呢？

回顾2017年的海南楼市，可以用一个词简单概括，就是“政策”。海南乃至全国都明显感受到调控带来的影响。但是多方政策调控也越来越能说明一个问题，就是海南资源将越发稀缺，海南环境将越发优质，已在海南买房人群将收获更高品质的“生活回报”，同时未来进场海南的门槛也会逐步升高，因此，导致万宁兴隆房子供不应求，海南房价还有上涨空间！

一、万宁兴隆房子供不应求

2017年，海南楼市调控不断加强，房地产回归“居住属性”，投机性购房被不断抑制。万宁兴隆楼市供需两旺，政策调控不断加码，百强房企纷纷入驻……刚刚过去的2017年海南楼市拥有着足够激荡和精彩。

从新房交易到二手房交易，从购房资格到严控房价、从金融信贷到土地市场，1月到12月，各类XG政策接连出台，海南楼市迎来史上醉严调控。

2017年海南楼市调控，从供应端到需求端不断持续深化。对于购房者来说，XG、限贷；对于开发商来说，从价格审批，到预售证暂缓发放，再到销售各环节监管全面加码；而在土地市场，“限开发、限转让、深化双暂停”等政策的轮番出台，力图从全方面抑制房价浮动。

2017年，想必许多亲身经历上一年海南楼市交易的人们共同的感受就是“热闹”。即使在醉严XG政策的全面调控下，楼市热度依然不减，全年数据的表现也十分坚挺。

海南省统计局1-11月数据

据国家统计局海南调查总队调查数据显示：2017年1-11月份，海南新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格同比上涨19%，其中，海口同比上涨25%，三亚同比上涨36%。

2017年1-11月，海南全省销售面积同比上涨57%，海口同比上涨25%，三亚同比上涨46%。

2017年年初的9000元/㎡上涨到了11000元/㎡，整体上涨幅度达到了22.2%。

2017年开年成交火热，2-4月海南销售面积为1959.01万平方米，相较于16年同期（983.08万平方米）增长99.27%；到了5月份后，受414海南限售政策所限，成交断崖式下跌。但是，2017年前5个月成交量占2016年的57%。随着下半年调控持续升温，房地产市场降温明显，交易量下跌，房地产touzi开发增速放缓，楼市后市成交量回落。

虽然2017年海南楼市一路飙升，但海南政府的调控政策还是遵从“房住不炒”的中心思想，调控的思路从需求端到供给端全面覆盖。在当下长效机制陆续建立的情况下，让房屋回归住房本质，将是不远的将来。

也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。

万宁兴隆房源告急！万宁兴隆房子供不应求！

万宁兴隆某项目开盘现场，众多购房者将整个销售中心挤得水泄不通，客户的商量声、询问声、工作人员的讲解声……人声鼎沸，房源分秒递减，客户更是激动不已，当机立断！绝大多数聪明的客户经过前期精密核算比较，心里早已有2-3套备选房源，进入到选房区不到1分钟便快速锁定目标、出手刷卡，生怕犹豫一秒就错过了心仪的好房子。稍有迟疑，看中的房源就可能被选走，火爆热销，房源告急！

小编提醒：海南全面禁止围填海+200米海岸线严控；永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；美丽乡村严禁批准新建商品住宅，特色小镇原则上不得批准新建商品住宅；严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发；严格控制生态红线区周边的商品住宅开发；停止产权式酒店项目规划报建审批；商品房主体工程封顶后方可批准预售……由此可见，海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。项目报批审核的要求越来越高，也越来越严，如果没有大批新建商品房入市，供不应求的市场失衡会更加突出。

二、万宁兴隆房子还有shengzhi的空间吗？

1、万宁兴隆房子还有上升空间吗？对于房价，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。无论是土地还是人口，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。

2、“双暂停”政策实施，中部市县不再批新建外销房地产项目，库存紧张；“停止建设100㎡以下商品房”政策让海南可售房屋面积增大，可售房屋套数减少；同时，为了进一步改善生态环境，海南省暂停填海项目工程、加强海岸线保护，一线海景房将进一步减少。

3、海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……

随着海南基础设施的完善，去海南旅游度假的人数会原来越多，预计至2020年海南旅游人数将超过8000万人次，这些人将成为海南房产市场的主要消费者（有足够经济实力的买房、经济实力不足的租房）。综上所述：海南房产供不应求，海南房价还有上涨空间！

海南万宁日月湾是拥有定点浪型和沙滩浪型的海域之一，这里水质清澈，海水年平均温度在26.5℃左右，全年都适宜冲浪，2米的大浪是从10月到次年3月，长达半年，海浪绵长且极其有力，起浪频率多，是冲浪资源丰富的海湾，备受浪人喜爱! 万宁日月湾每年会举行各种冲浪赛事，WSL、ISA 两大冲浪组织的赛事齐聚万宁日月湾，汇集了众多冲浪选手，让万宁日月湾充满着活力。

小编结语：无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得万宁兴隆都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。如果没有大批量的商品房入市，去库存加快，2018年将万宁兴隆无房可买，万宁兴隆房价肯定会上涨，你还要等万宁兴隆房价下降再买吗？

海南楼盘电话：18089828470