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房地产税真的来了吗???海南房价会不会降???

编辑:xiao编时间:2018-01-03 16:16:36浏览:


房地产税一直是备受民众关注的重点话题。前不久,财政部部长肖捷发表题为《加快建立现代财政制度》,明确了房地产税对个人住房将按评估值征收。


肖捷称,房地产税将力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成"落实税收法定原则"的改革任务。

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


如此看来,房地产税征收的脚步是越来越近了。

老百姓关心的问题是,房地产税出台房价会降吗?

房价会降,但不是大白菜价。

房地产税主要是针对多套房者征收,一旦开征,房产的价值和流动性都将备受考验,囤有多套房产的群体,尤其是炒房客们,他们的持有成本将会大大增加。因而,征收房地产税能够平抑房价,抵制炒房现象,引导住房回归居住属性。也就是说,影响醉大是那些炒房者,有大量房产的人。


另外还有一些人房产持有者成本或许会增加:盲目购买了旅游物业、养老地产的人,盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人。很多所谓的养老地产根本很难转手,旅游房产如果旅游开发不到位,shengzhi空间很难说。对于三四线郊区的房产主要看政府规划的进度,如果规划推迟或者改变恐怕对于这些房产很不利。

影响房价价格醉大的因素是供求关系和房地产政策,另外还有货币政策和土地政策。

2018年房地产市场属于盘整期,限价因素会抑制热点城市的房价涨幅,涨幅有所收窄。


房地产市场的变化,激活了住房租赁市场,万亿租赁市场开启楼市新一轮周期。“租购并举”成为中国当前加快构建的住房制度一大重心。

目前,中国流动人口规模超过2.47 亿人,主要包括外出农民工和大学生,集中在少数城市。目前流动人口居住条件恶劣,越住越远、越住越差,且目前没有相关政策和标准化产品覆盖他们,流动人口的住房问题一直没有纳入统一的政策框架。


看准租赁市场的发展空间,现在全国各种机构加速布局长租公寓市场。据悉,中国目前住房租赁市场规模达1.38万亿元,预计2020年可达1.7万亿。

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