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2018年海口房价会不会降呢?海口房价永远不降是不可能的!

编辑:djxy2008时间:2017-12-23 15:01:23浏览:

2018海口房价到底会不会降?海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南海口买房。海南调控政策已经一年多了,海口房价还能继续稳住吗?

海口房价会不会降?

“房子是用来住的,不是用来炒的!”这两句话,在这样一个高房价的时代,绝对深得底层人民之心。那么海南海口房价真的会降么?

海口房价会不会降
海口房价会不会降

2017海口房地产一片欣欣向荣,销售业绩屡次攀上,各大房企都看好这片市场。和国内其他城市相比,最凸显的优势就是气候与自然资源。海口空气质量优越,基本上都是常年霸占榜单名列前茅的。。那么,2018海口房价到底会不会降?针对这些问题,小编整理了海南海口房子持续涨幅的5大原因。。。

海口房价持续涨幅原因一、雾霾催生购房大军

北方雾霾是比较重要的因素,近几年,内陆城市空气质量逐渐变差,每逢秋冬季,雾霾都会席卷而来。雾霾会对人们的呼吸道气管、肺部,都造成健康隐患。

而海南海口市却宛如一片净土,尤其是每年的10月至春节前这段时间,迎来一大批一大批购房者,他们纷纷涌入海南,他们买的不仅仅是房子,更多的是清新空气、碧海蓝天、葱郁绿化。为了度假养生而在海口买房,需求大增会造成海口商品房价格上涨。

海口房价持续涨幅原因二、“双暂停”规定收缩供应市场

海南海口市开始重视生态环境保护,从去年2016年2月开始,落实“两个暂停”规定,一是暂停新增商品住宅用地供应;二是暂停新建商品住宅项目规划报建审批。今年持续这么做,换句话说,也就是海南海口的房子供应在缩减,所以价格会攀上也不难理解。

海口房价持续涨幅原因三、海南库存大幅减少

从2016年上半年起,海南市场开始出现回暖迹象。储备养老和气候的驱动,造成购房需求大增,不少投资者也看中商机,去库存量也逐渐加快,海口楼盘比较好卖。一些好的项目库存已经降低至2至6个月,越往后购房需求越大。

海口房价持续涨幅原因四、一二线限购的需求溢出

海南海口市和其他热门城市相比,虽然也存在限购限贷的购房条件,但束缚力度,俨然没有那些城市那么紧绷。尤其是一线城市,投资者的需求得不到满足,他们便把目光投向海南这片热土。这两年,海口楼盘如雨后春笋般冒出,而且持续涨幅。

海口房价持续涨幅原因五、海南土地成交量

海南土地成交量
海口市---海南土地成交量

纵观2017年1-7月海南土地市场成交情况,明显回暖。海南近年来在城市化建设和形象口碑上获得了双丰收,加上优质而又稀缺的旅游资源,吸引国内各大房企争先拿地开发。另外,海南仍有大量“沉睡”的用地,处于待清理处置的阶段。这都意味着在之后的5个月里,海南将掀起一波又一波的土拍热潮。

小结:海南海口房子持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件,源源不断的内地人来海口买房,海南海口房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高,想在海南买房,早买早好。

谁在阻止海口房价下跌?

2017年海南出了很多政策,比如限购政策,贷款政策等,很多人都认为海口的房价肯定是会下降的,但是过了这么长时间,海口房产还是一样的火爆,海口房价没降反升了。那么,是什么在阻止海口房价下跌?。。。

谁在阻止海口房价下跌?
谁在阻止海口房价下跌?

海口综合评价:海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南最高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。 。。所以,越来越多的“候鸟”以及养生人士,开始在海口买房定居,过最健康的养生生活。。

一、生活环境

俗话说,一方水土养一方人。海南岛地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室”的美称。这里长夏无冬,年平均气温22℃—26℃,最冷的一二月份,温度仍达十多二十度。随着气候、环境等条件的恶化,有条件的人纷纷过来海南度假、养生、寻求净化自己宝地,并且这些人越来越多。对于现在环境恶劣的地区的人群是多么渴望的事情。

二、度假、养老

海南岛生态环境指数全国排名第一,空气中的负离子含量极高浓度达5—10万个立方厘米,比国内中等城市高出十几倍,是天然的“大氧吧”。对许多中老年疾病 如冠心病、老年慢性支气管炎等,在这里都会得到不同程度的缓解,部分病人会慢慢痊愈。海南人均寿命高于全国水平,我国人均寿命为68.55岁,海南人口平 均寿命82岁。海口冬无严寒、夏无酷暑,拥有丰富的热带雨林资源,全国热带原始森林面积最大,海口绿化率达55%。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。

三、居住环境

海口空气佳、水质好,城市配套设施齐全,并享有“林城”美誉。海口没有工业,国家和省政府也不打算在海口发展工业,所以也不用担心以后空气被污染。除了空气质量,四季如春的气候温度也是长寿的关键。

四、全国性市场

由于海口房子的特殊性,主要以养老、度假需求居多,这类型的购房者几乎来自岛外,这个占比可能多达8成。有限的房产开发资源,面向全国的市场,必然导致海口房产市场供大于求,养老、养生的人会越来越多,海口的房子对被雾霾困扰的城市居民来说,将会是一种生活必需品,海口的房子或将会慢慢变成全国人民的刚需房产。海口土地资源有限,房源有限,海口房产将成为一种“稀缺产品”,至于将来海口房价怎么样波动,就见仁见智了。

谁在阻止海口房价下跌?
谁在阻止海口房价下跌?

海口高房价且持续上涨的始作俑者是谁?

1.ZF,去年大家应该都知道,汇率差点破7,然后房地产同时开始暴涨,让热钱去房地产,接着就是限购,限买,限卖,买了房子,只要没卖出去,那就是一个资产,你说他值10万亿都没用,因为没变现!把大批热钱套在房地产里面,然后汇率就稳住了!

2.低利息,都知道08年美国的金融危机,这场金融危机就是房地产引起的,就是因为低利率,和银行乱评贷款,才造成的,就算是一个次贷,经过他们操作可以变成好贷款。

为什么全国房价下跌的时候,海南的房价没有跌,而且目前也没有跌的趋势,销售虽没有以前的火暴,但也不显的冷清,海口各大楼盘还是不多有外地来客来买房。为什么会有这种奇怪的现象呢?这是因为海口具有别的城市没有的得天独厚的居住环境和养老环境。

小编结语:海口房地产的未来值得期待,早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气,就像洪水猛兽,你根本抵挡不了,最起码有65%的人,在北京之外,对海南海口房子有购房需求。海口的纯净空气,能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地,对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识,能够成为一种正确的健康引导思路,希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。

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