2017 年房地产哪里醉火爆?不是北上深,不是"四小龙",而是海南。
有人说,海南的房地产热潮只属于“冬日里的狂欢”。
但海南却用房价给予质疑者暴击!
以涨幅醉大的三亚、海口为代表研究发现,即便是 3-10 月,所谓的淡季,涨幅也颇大。而房价的增长,从侧面就反应了市场的需求状况。
为什么海南购房热度不减?
1、政策导致市场供需关系发生变化
①2016 年 2 月 23 日,海南省出台“两个暂停”政策,对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批,以消化现有房源。政府不断加强房地产市场“去库存”调控,自 2015 到 2017 年海南房子去化周期在逐渐缩短,2017 年较之 2015 年,去化速度增加了 8 倍。
②2016 年 10 月开始,一二线城市严厉的XG限贷政策出台,导致大量touzi客流向海南。
目前海南可售房屋数量减少,但人们购买力仍然强大,市场向供少于求方向转变。今年的海南,已经不是你想要多少优惠,而是你如何能选到自己中意的房子。
2、国人touzi、养老享受意识加强
在海南买房,无非就是购房者满足度假养老移民的自住需求,以及家庭资产配置的touzi需求。
首先从touzi需求上来讲,目前我国人口老龄化高速增长,旅游地产、养老地产这种稀缺优质资产,将其作为一种家庭资产配置,未来的价值一定会高于城市地产。
其次从自住需求来说,现在,海南岛堪称祖国的后花园,这里天是蓝的云是白的水是清的空气是新鲜的。对比北方冬季的寒风肆虐、未来 5、6 年都难以治理好的雾霾天,海南就是世人眼中的世外桃源,于是无论度假休闲、养老移民,都是不二之选。
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