咨询热线:0898-28288763

海南买房值得吗?公寓投资收益的优势和缺点!

编辑:djxy2008时间:2017-12-01 15:58:34浏览:

海南房价的越来越高,很多的人都成观望状态,但省海南房地产投资的吸引人却并没有放弃,而是寻找其他的途径投资房产,比如海南公寓投资就是其中的一种,那么,海南公寓投资值得吗?海南公寓投资收益如何计算?下面小编就来给大家介绍下。

一、公寓投资存在哪些优势和缺点?

在了解海南公寓投资存在的优势和缺点之前,先来看看公寓投资有哪几种类型:

海南公寓投资

从表中,我们可以对优势和缺点进行简单总结:

海南公寓投资的优势:

1、由于公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。

海南公寓投资的缺点:

1、产权年限多数为40年,有的也有50年,但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高,物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少。

海南公寓投资

二、海南公寓投资的收益如何计算?

任何投资品都有两面性,优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资,还得看看其收益如何。

一般来说,公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万,每月租金为4000元,那根据粗略的租金回报率计算公式:

租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(4000*12)/120万=4%。

而目前海南公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,回报率也将更高。

以上就是海南的房子值得买吗?海南公寓投资收益如何计算?的全部内容,看完上述小编介绍的,你觉得公寓投资值不值呢。

相关搜索: 海南买房的发展前景 海南买房前景如何 海南买房朝北的好不好 海南买房哪个朝向好 外地人海南买房贷款