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海南房价升降与否怎么看?

编辑:gemini时间:2017-11-26 16:17:29浏览:

         对于海南房价升降与否,海南购房攻略觉得主要还是看买房人数还有多少,买房人数其实和房价基本没有多大关系的,比如说成都在调整之下全款依然有人在买,也就是只要有人买房,房价基本稳定或者上升的,只有没人买了,房价才能往下的,但是在购房者群体中刚需是至关重要的一个环节,因为刚需需求存在,改善才能换房,炒房才能继续炒房,没有刚需需求,炒房和改善基本是举步维艰的,我们从这三个方面来看。




       第一,我们先来看炒房,现在绝大多数基本都是有自己炒房团,这点不用否认的,不仅仅有炒房团,还有一些小的投资,也就是有些大众手中有点闲钱也进入了楼市,但是对于投资而言不管如何始终围绕一个点来展开的,那就是回报率的问题,投资总不能赔钱吧,赔钱谁去投资啊,对于楼市投资而言我们最大接盘侠就是刚需,没有刚需接盘,谁还去投资呢?房价多高,海南购房攻略就不阐述了,目前楼市已经开始进入90后时代,也就是买房主力开始集中于90后,他们拿什么来支撑现有房价,刚需买房有两个前提,第一个是父母支援,第二个贷款支援,现在后者支援力度不足,基本要依靠前者来支援,那么在现在这个态势之下,刚需有多少能买得起房的呢?



       第二,我们在来看大城市购房群体需求逐渐上升,未来楼市购房需求最大一类购房者群体,改善首先本身是有房一族,全款买房改善也有,但是比较少,基本改善一族都是卖掉自己房子然后换房,成都楼市火爆或者流行全款买房也有一部分是改善,杭州楼市有一部分原因是拆迁需求的释放,但这占据比例都非常少,可以说如果仅仅依靠这部分比例来买房,开发商根本没有办法来维持运转的,也就是说啊改善很大一部分要依靠刚需支援的。




       第三,楼市一直有这样一句话,不管房价多高多低,总是有人买,总是不缺买家的,房价低的时候,刚需观望,改善观望,炒房入场,房地高的时候,刚需和改善集体入场,在这个状态之下买家始终是不缺的,只是数量多少而已,开发商就可以根据购房者数量多少来开盘,比如现在,这点很多购房者也很清楚,但这里有一个问题,房价低迷的时候炒房能够入场是因为在房价上涨的时候刚需要买房,但现在价位刚需买得起房越来越少了,也就是购房群体最核心支撑点在不断的减少,没有刚需这个核心支撑点,对于炒房和改善而言影响是非常大,开发商还好,可以转型嘛,比如说文旅,养老,旅游等等之内。

       因此,海南购房攻略认为房价怎么走,关键点就在于我们刚需到底还有多刚,也就是刚需拼命的在买房还能维持多久,这直接影响房价走势,70年给80买,80给90买,或者70+80给90买,那么00呢?90后他们能够结果之前70和80大旗,这直接影响到房价走势,决定房价高低是人在决定的,价格不管高还是低,始终你要有人买,才有价格,没人买了,那还有价格吗?

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