新房VS二手房如何选择？2018新房和二手房优劣势分析！

买房，对所有的家庭来说都是一件大事，它涉及我们生活中的方方面面，我们不得不从各种方面来考量它。必须考虑工作地点、交通设施、孩子教育、配套设施、以及医疗资源等等。如果你要买房，你会选择买新房还是二手房？下面我们来分析新房和二手房优劣势！

新房有哪些优点？

1、全新建筑、设计合理

只要是买新房，业主们就不需要操心这房子是否存在一些问题，如凶宅、死过人、火灾等等。而这些问题若是在二手房，即使发生了，中介也一定会将其隐瞒，举个例子，对于一些非常介意的业主，买了个凶宅，开始不知道，若偶然间知道了，得膈应成什么样！

一般来说，商品房的设计是一年比一年科学合理，更多考虑宜居舒适，如现在很火的概念：全明结构、四面采光等等，这在早些年是根本没有的。所以才会出现很多的奇葩户型。同时小区所有配套设施都是齐全且新颖的。

2、贷款方便、首付较低

目前中国的新房基本上都是由业主向开发商合作的银行进行贷款，且不论是纯商贷还是组合贷都可以一站式服务，手续和审批都简单很多。

新房的首付相较于同一区位的二手房要低很多。抛开其他税费不谈，新房仅需按照政策，或两成、三成等首付即可；而二手房的首付却是由银行的审批价和给卖家的差额款组成，若房龄较老，购买者往往需要支付高额差价，增加了压力。

3、税费简单、流程便捷

购买新房仅需缴纳契税和房屋维修基金这两项税费，简单方便；此外，买新房流程为“购房资质审核—看房选房—认购签约—付款—贷款—收房验房—入住”，仅需准备好必需材料，剩余的开发商都能帮助完成。

新房有哪些缺点？

1、位置偏远、配套不完善

目前房地产市场发展到现在，核心地段早已进入存量房时代，在建或即将建设的新房多为偏远的郊区。（当然，目前核心市区也有旧房改造后的新房，但未来市区的新房都将建设成为高端住宅，这些地段的新房往往是天价，远超一般市民的承受能力。）

对于郊区的新房，就存在配套不完善的问题：道路不畅、位置偏远、商场不兴、娱乐不便等等。还有待时间来慢慢的改善和发展其配套，这大约需要五到十年的时间才能完成。

2、单价较高，选择空间小

新房的价格是肯定高于同区位的二手房的，虽然由于政策的调整如XG、预售许可审批等会偶发性的产生二手房价格接近甚至超过新房的现象，但总体而言，新房价格是要高于二手房的。这就导致买同样的房，新房每月的月供高于二手房。

新房和二手房的选择上是很有趣的，买二手房，你可以根据你的工作地点等向周围辐射来进行选择，但选择新房，你的选择空间就非常有限了，目前市场上有哪些盘，你就只能选哪些盘。

3、存在质量问题和烂尾的可能

这是各位业主在选择新房时醉大的担忧，毕竟选择这个楼盘时，它并不存在，甚至还只是一张概念图，后来转化为沙盘，再接下来的建设过程，业主无法参与其中，也不知道具体的情况如何。

在市场行情不好的时候，中小开发商经常出现资金链断裂，继而跑路；而已经建好的房子也常常出现地质沉降、墙壁开裂等等的问题，而后就是漫漫维权路。

二手房有哪些优点？

1、价格较低，还可议价

新盘的价格即是市场价，且随着市区土地资源的日益开发，土地资源越发紧张，开发商每一次拿地的价格都是在不断提高的。而二手房随着使用年限的增加，其价值是在不断降低的，因此二手房价格低于周边新盘。

二手房的价格虽是参考周边的新房和土拍，但本质上还是由买卖双方协商决定的，因此有很大的议价空间。尤其是遇上市场行情不好或者卖家由于某些事情继续抛售房产时，往往可以以低于市场的价格买到房子。

2、交通便捷、配套完善

二手房由于经过了一些年限，所以周边的配套设施也日渐完善。即便当初是郊区，也慢慢的衍变成了市区。交通非常方便，周边各种配套设施都很完善。更为重要的是，周边的配套小学经过多年发展也变成了学区房，这也是很多买家购买二手房的重要原因。

3、选择空间大、质量有保障

如前文所言，不论你想买哪个地段的二手房，都可以在其附近找到满意的房子，可选择的空间非常大，可以看的楼盘也非常多。且由于二手房是存量房，所以这房子是否有区位缺陷、质量缺陷、设计缺陷等等，都可以明白直观的看出来。买房“被坑”的可能性就小了许多。

二手房有哪些缺点？

1、首付高、银行审批难

二手房的首付包括银行的审批首付、给卖家的差额款、复杂的税费和中介的佣金等等，相较于新房要增加很多成本，当然也有好处，就是每个月的月供要低很多。因为二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量，因此若是房子已经比较老旧，那么从银行获得贷款的难度就会增加。

2、房屋较破旧，户型设计不合理

虽然很多的次新房整天建筑很新，各种设施较为完善，设计也很合理。但仍旧有很多早些年的房子户型之奇葩，房屋之破旧。小区整体之荒凉都让人惊叹。但没有办法，之所以购买这样的房子，不是因为手里预算不足，就是为了学区房。所以不得不忍受各种奇葩的房子。好在现在可以请设计师重新设计装修，因此很多可改造的房子也可以买。

3、物业差，卫生安全问题堪忧

早年的小区物业都很差，不像现在很多新楼盘都是开发商自持物业或者邀请大型物业公司入驻。所以整体的管理能力较差，小区的设备维护、绿化、卫生等问题堪忧；更为重要的是，早年小区基本在安保方面能力都很弱，小区围墙低矮破损、小区探头少或没有探头、小区大门随意进出……若买了二手房需要重点考量小区的安保问题，毕竟安全无小事。

总结：其实不论是新房还是二手房，其各有优劣，难说新房就一定好，或者二手房的保障就一定高。需要业主在选择的时候仔细考虑，根据自己醉实际的需要作出选择。

以上就是小编整理的新房和二手房的优劣，你认为新房和二手房还有哪些优劣呢？你在买房时会选择新房还是二手房？

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