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是什么影响同一小区的房价?这六个因素你要明白!

编辑:djxy2008时间:2017-11-11 15:55:40浏览:

很多购房后的朋友从邻居那里得知自己的房子买贵了就不乐意了,对开发商同一个小区不同售价的做法很不理解,其实同一个小区房价不一致的情况很常见,那么同一个小区哪些因素影响到房价呢?

影响房价因素

影响房价因素一、位置

一个小区可不止一两栋楼,再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区,那么一个小区内,由于这几栋楼的位置不同,房价也会不同。大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染,很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风,这样的住宅楼就会比同一个小区内其他的价格低一些了。

有的小区比较大,如果自己购买的楼距离小区外的公交站很远,实际上这样的住宅楼交通也不是很方便的,相对于同一个小区的其他住宅楼而言,这栋距离公交站较远的住宅楼,价格上肯定是要优惠一些的。

影响房价因素二、朝向

同一个小区内,由于建筑比较多,有的靠里面的楼栋采光并不是那么好,所以同一个小区内的不同的楼栋朝向也是有所不同的,如果说采光好、通透性好的房子居住舒适度更高,所以这样朝向的房子也会更抢手。

影响房价因素三、购房时间

购买一期的房子和购买二期、三期的房子,价格肯定是不一样的。一般新房首期开盘,价格会比较便宜,之后随着配套的完善,价格会越来越贵。

影响房价因素四、楼层

选房的时候我们也会纠结于选择哪一层楼,楼层的高低对于房价也是会有影响的,现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑,修建的密度也比较高,通常来说,底层比较潮湿,顶层楼层过高,所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层,室内采光和视野开阔度都会更好,所以房价也就会更贵一些。

影响房价因素五、房龄

房屋的房龄也是影响价格的一个因素,房龄也是影响房价的一个因素。对于同一小区房子来说,肯定是房子越新,房价越高。此外,从贷款的角度看,越年轻的房子就越容易申请到贷款,如果购房人会考虑贷款申请的问题,尽量选择房龄小的房子。

影响房价因素六、户型

好的户型相对于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的,同一小区有不同的户型,一般来说户型较好的房子会更畅销一些。从功能区的角度看,客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性,都会影响到户型的好坏。

总结:房屋所处的位置会影响到该房屋的价格,好的位置价格自然会比一些存在劣势的位置贵一点了,其实一套房子不可能做到十全十美,要注意权衡各个因素,尽量满足更在意的一点,虽然不可能都满足您的要求,大家一定要综合考虑。

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