海南的房子现在可以买吗？海南房产的现状如何了？

海南楼市自从发展以来经历过楼市的大风大浪，对于这海南楼市火爆，背后的调控我们仔细剖析就会发现每一次的政策都是惊人的相似，那就是政策永远都是针对人。上一次海南大型XG政策出台的时候就直接限定了各大城市的购房者的购房条件，从而造成很多人想买房的朋友在买房的路上又要挣扎一段时间。那么，海南的房子现在可以买吗？海南房产的现状如何了？

一、海南的房子现在可以买吗？

居住+touzi：海南的房子还是值得买的，毕竟诺大中国就这么一块净土了，13亿人口，有想法的都会往这涌，就算不涨也不至于亏，更何况，在这买房主要是享受，就别考虑其他了。至于潮湿，海岛，能不潮吗？所谓西旱北潮东南潮，那只是相对的，看自己的喜欢和价位选择，没必要太纠结。

养老+过冬：海南买房给父母养老很好，现在越来越多的北方人在海南买房，内地很多小城市的很多人在海南买房，很多人都打算有钱了去海南给自己买套小户型的房子，冬天去那边暖和。不过不建议买在三亚，好多东北人在那边买房或者租房住。

海南购房需要注意什么？

1、海口宜居，因为它的配套设施相对完善，所以长住比较适合；三亚适合旅游，但冬天买房小住的人真的太多了，如果不是不差钱的土豪，不推荐这里；更推荐的是东线及西线的一些市县，比如文昌、琼海、万宁、陵水、临高、澄迈这样的地方，开发时间晚，楼盘设计比较现代完善，而且跟海南两大城市比较性价比更高；

2、年前年后一段时间真的很潮，木头柜子什么的很容易发霉，高层离海远一点的地方好一些；

3、如果家里老人喜欢看海又不会开车，离海5公里以内是比较合适的距离了，房子不容易被海风吹，散步来回也不是太远；

4、海南人民还是比较淳朴滴，除了比较有名的儋州、八所一带居民，其他地方治安还是很好的，一般老百姓10多点钟都回家了吧，一般不会遇到坏人啦～

5、想要日常服务好，重要的是有好物业；

三、政策调控

房子是关乎民生的，老百姓的必需品，同时还是金融产品，而且关系着许多上下游产业，如果任由市场去主导它的价格，就有可能走偏，比如去年中到今年初席卷全国的涨价，如果不加以控制，市场就会失去控制，醉终形成一个巨大的泡沫，一旦泡沫破裂，完蛋的不仅仅是楼市，还可能引发连锁反应，形成金融危机。

所以当房价上涨过快的时候，需要用政策的调控来调整市场和金融的规律，强制房价回到合理的涨幅中来。政策的调控，既不是让房价上涨，也不是让房价下跌，而是让房价回归到合理的涨幅中来，醉理想的状态就是跟货币增发的涨幅相当，不过快，不过慢，不暴涨，不暴跌。

四、海南房产的现状

目前海南也受到调控的影响，首付、利率都上涨，XG、限贷也越来越严格，很明显，这一轮的上涨，已经到顶，或者即将到顶了。

海南本轮的调控，跟以往任何一次都不一样。之前我们分析过，调控之后，一方面是XG限贷提高门槛，让许多需求失去资格而减少需求，而且利用金融政策进限制资金流入；另一方面是于此同时当市场渐冷的时候新入市的房源会越来越多，醉终导致连锁反应，房价快速下跌。

但是这次海南楼市调控还用了两个个大招。

1、进一步深化两个暂停，长期控制库存。两个暂停之后，库存控制了，也就是说，在减少需求的同时，也在减少供给，既不让你继续涨下去，也避免出现大幅度下降。

2、暂停小户型报建。暂停小户型的报建是非常狠的一招，这招一出，直接让小户型从无限量变成了限量限时，让小户型变成二手市场进入了倒计时。当现有库存的小户型消化完之后，再买新房就必须是100平米以上的了，总价直接从三五十万变成上百万。

也就是说，从现在开始，关注我们将要从关注房价的涨跌，向关注房子总价的多少转变，今后再考虑的，不是说海南房价涨不涨的问题，而是即使房价下跌了，一百多平的房子买不买得起、有没有必要买的问题了。

目前海南买房的人，实际上大部分还是占坑或者自住的，买来放着丢那里等增值的太少了，毕竟海南目前离二手房时代还是太远。这种情况下，大部分人在海南都是仅有一套房而已，如果不是住的不舒服，或者房子有缺陷，基本不会有谁愿意把自己的小户型给卖了，因为卖了就买不回来了。

所以，如果到现在的情况下，不论是占坑、自住，还是想着touzi，如果是打定主意要购买100平米以下的小户型的，就不用去想房价是涨是跌的问题了，因为即使真的迎来了房价下跌，你再也买不到小户型了，现在或许是五六十万甚至更少，在海南安家的醉后机会了。况且，即将进入二手时代的小户型，房价有可能下跌吗？

很多人认为，楼市调控了，海南房价不涨了，touzi机会就失去了。但是上帝关上一扇门，总会打开一扇窗的。任何时候都有touzi机会，只是你能不能善于发现机会，能不能敢于抓住机会而已。

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