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三亚房产限购细则解读及三亚房价走势分析!

编辑:djxy2008时间:2017-11-02 15:14:19浏览:

三亚,是海南的名片,因为早在海南成为国际旅游岛之前,三亚就被国内外游客所知晓,现在也是如此。三亚市别称鹿城,又有“东方夏威夷”的美名,位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首,拥有全海南岛最美丽的海滨风光。

旅游热在某种程度上会带动房产热,这是毋庸置疑的。作为海南旅游的先头部队,三亚的房产市场一直发展得不错。

海南各市县房产均价

三亚房产限购细则解读及三亚房价走势分析!

截止2017年10月份,在海南各市县的房产均价中,海南三亚的房产价格是最高的,市区有23000-35000元/㎡,靠海区域价格高达40000-60000元/㎡,而其他市县(海口)最多的才20000元/㎡。

三亚房价分布图

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目前,三亚房价均价10000-20000元/㎡的占比最多,为34%;

均价50000元/㎡以上的占比最少,为1%;

均价8000元/㎡以下的占比19%。

三亚房价走势

三亚房地产限购调控已将近两个月,三亚房价走势明显放缓,下图为中国房地产协会实时发布的三亚房价:

三亚房产限购细则解读及三亚房价走势分析!

2017年10月29日,三亚各区房价同比5月同时期均有不同幅度的下降:海棠区下降6.73%,崖州区下降7.9%,吉阳区下降3.53%,天涯区下降2.28%。

三亚房产限购细则

根据上图可知,三亚的【限购区域+购房条件】:对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

三亚房产限购细则解读及三亚房价走势分析!

观点1:对于调控政策的影响,三亚当地业内人士认为,短期内可能会出现量价齐跌的情况,但长远来看,三亚的房价并不会大幅度下跌或者暴涨。

观点2:海南省三亚市房地产业协会秘书长刘树国认为,因为三亚是个稀缺资源的地区,它的房地产从拿土地应该说价格也比较高,另外打造产品从三亚的房地产发展思路就是高端有序。因此,三亚房价不会暴涨,但是未来价格还会涨。

三亚房产限购还在继续,2017年下半年三亚房价走势如何呢?三亚房价还会继续小幅度下降吗?2017年下半年会不会像2016年下半年那样,掀起又一轮房产热呢?三亚房产限购政策会持续多久呢?

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