2018三亚房价会暴跌？海南三亚市房价走势解读！

2018三亚房价会暴跌？海南三亚市房价走势解读！目前三亚城区部分区域XG中。三亚是整个海南房价均价相对要高些，三亚楼盘主要分布在主城区、海棠湾、吉阳区、天涯区、崖州区、亚龙湾。

海南三亚市房价走势

三亚房价走势图1--主城区

三亚主城区房价走势图

三亚主城区在售价格23000~45000元/平方米，房源充足。在售热门楼盘：三亚恒大御府、半山香榭、鸿坤山海墅、万科湖畔度假公园等。

三亚房价走势图2--海棠湾

三亚海棠湾房价走势图

三亚海棠湾在售价格29000~55000元/平方米，别墅35000元/平方米以上，房源充足。在售热门楼盘：海棠花开、晋园、艺海棠、海棠湾君御等

三亚房价走势图3--吉阳区

三亚吉阳区房价走势图

三亚吉阳区在售价格25000~60000元/平方米，别墅54000元/平方米左右。在售热门楼盘：水三千、复地?鹿岛、新奇世界半山半岛等

三亚房价走势图4--天涯区

三亚天涯区房价走势图

三亚天涯区在售价格3000~65000元/平方米，别墅50000元/平方米已上。在售热门楼盘：珠江俪豪、鲁能三亚湾、领海等。

三亚房价走势图5--崖州区

崖州区房价走势图

三亚崖州区目前房源较少，待售楼盘：航天云海台、保利崖州湾、嘉鹏?25度海湾一号、三亚东合逸海郡等。

三亚房价走势图6--亚龙湾

亚龙湾房价走势图

三亚亚龙湾别墅居多，在售价格1400万元/套左右，房源较少。在售热门楼盘：申亚?亚龙湾壹号、铂悦亚龙湾。

海南三亚XG政策

您在XG范围内吗？三亚房地产XG政策详解！！！

海南XG(针对全岛)

4月14日出台了海南《关于限制购买多套商品住宅的通知》。通知中明确规定在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款醉低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款醉低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清

申请商业性个人住房贷款醉低首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

臻房网解读：XG后，不管在海南什么地方，外地人在海南都只能购买1套房!

一、XG：在XG区域内，非本省户籍客户只能XG一套，与海口一样。

二、限售：暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房，与海口一样。

三、XG区域：东至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目，及海棠湾、 崖州湾沿海一线区域。

可以看到三亚市区XG就那么一小片，所以对整体影响不大，另外就是有崖州湾和海棠湾加入了XG区域。比海口区域小很多。

臻房网解读：需提供个税或社保证明比较严厉，但专业人才和型企业高管人才不在此列。

四、非本省户籍购房，需要提供一年的社保或者个税证明，不可补缴。海口XG区域外省户口需要两年。

五、XG产品：XG的产品包括商品住宅、 产权式酒店客房、 符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、 高档公寓、低层住宅和酒店式公寓， 与海口一样。

六、其他例外：经市政府或省政府有关部门认定的非本省户籍人才(如教育、医疗、科研等方面专业人才)，凭市政府或省政府有关部门出具的证明，允许在本市购买1套住房。 本市人才认定由市人力资源和社会保障局统一出具证明文件。 大型企业或金融机构总部在海南设立分部或在本市注册并 正常经营的高级管理人员凭劳动合同,允许在本市购买1套住房。 注重了人才的引入，外省户口的特殊人才可以例外给予购房资格。与海口不一样。

七、节点确定：已签订购房合同或认购协议并已支付首付款,但还未实施网签的购房者,凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策；对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款，与海口一样。

关于转让

1、个人转让：本地户口如果有两套及以上的，需要不动产证满两年才可以交易，非本地户口的不管几套不动产证都需满两年才能交易；海口未明确说明。

2、企业转让：企业转让需不动产证满3年才可以转让，海口该项要求满5年。

关于产权酒店

产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%，其佘70%必须用于自持经营使用，海口该项需要自持90%。

三亚买房优劣势分析

气候：热带季风气候，年平均气温28℃，醉高平均气温38℃，醉低平均气温15℃

交通：机场、动车（海口-三亚，2小时）、高速（海口-三亚，2个半小时）、长途铁路

优势及不足：国际知名旅游城市，稀缺资源。国际知名品牌酒店云集，每天都有很多来自世界各地的游客，典型的旅游城市。物价高，经济型养老不适合。目前价位过高短线touzi不宜，适合长线touzi。

三亚的气候就是常年比较炎热，冬季比较适合呆，气温在二十度左右。三亚是比较适合度假的，要论出租，三亚会好租一些，像冬天，三亚的租房会比平时贵三倍，三亚的季节性很强，冬天人特别多，夏天没什么人。

生态：三亚无所匹敌。“东方夏威夷”亚龙湾、“中国第一湾”三亚湾、天涯海角、鹿回头、南山、大东海……作为中国惟一热带滨海旅游城市，三亚优越的自然资源早已扬名世界。

售楼处手机：180898⒉8470