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海口低容积率住宅在售楼盘大全

编辑:djxy2008时间:2017-10-17 14:40:49浏览:

目前咨询海南楼盘信息的人多数以自住为主的刚需购房者,他们询问的都是关于楼盘的区位、价格、房源面积,周边配套医疗教育资源等。可是这些购房者很少关心楼盘的这一个参数,就是容积率

目前不少北方的意向购房者咨询价格之后,醉先问的是楼盘的容积率,因为作为度假养老需求,想要住得舒服些,希望找海口低密度的住宅推荐推荐。

今天先给“楼市小白们”普及下容积率的概念。容积率,是指一个小区的地上总建筑面积,与用地面积的比值。简单说,同一个地段小区之间,容积率越低,居住舒适度越高、往往售价也高。

但是,也不能一棒子打死。

人口密度大的地段,土地容积率往往比较高。配建商业、超高写字楼的(如海航国际广场6.93、置地东方广场7.75),容积率也会非常高,这两个项目基本是海口容积率醉高的项目。

而对于低密度住宅呢,从百度上得到的解释是这样:低密度住宅,即限高18米,容积率在1.5以下的Townhouse、独立别墅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。

但是在现实的很多楼盘中,因购房者对低层住宅、郊区住宅青睐有加,开发商也应时而动,纷纷举起"低密度"的大旗。比如海口江东组团的千江悦,海南天鹅湾,容积率均在1.66左右,但因位于郊区,于省府商圈一江之隔,一直打着低密度住宅在卖。此外,海口西海岸的很多楼盘,晨晖·帝景、亿城·江湾绿洲、大华锦绣海岸、滨海新天地等楼盘也都宣传为低密度住宅。但是其容积率都超过1.5。

以容积率1.5为标准的话,小编整理了海口目前在售的一些低密度的住宅、别墅产品热盘、以供购房者参考。

从上图的楼盘容积率来看,海口容积率低于1的楼盘多数为别墅和小高层。以鸿洲江山别墅为醉低,容积率为0.26。而富力盈溪谷、绿城桃李春风、美兰高尔夫温泉别墅、中信台达国际等别墅项目的容积率也处于相对较低的,容积率都不超过0.5。同时,从价格上,别墅项目的价格均位于25000元/㎡不等。而居住过鸿洲江山、富力盈溪谷、绿城桃李春风的人都赞不绝口,因为容积率低,那里的居住感真的很舒服。鸿洲江山五期别墅预计10月开盘; 富力盈溪谷三期先生的院子双拼和独栋别墅组团在售。独栋别墅的户型有282㎡,298㎡和516㎡。双拼别墅户型为220㎡,别墅均价30000元/平。绿城桃李春风东南亚式毛坯现房联排、独栋在售,独栋均价20000元/平,总价约600万元,还有2套房源;联排均价15000元/平,在售户型约为220平和240平。购房统一折扣为8折。

而相对项目建筑类型为小高层的项目中, 翠屏·海口凤凰水城、海湾雨林、海景壹号首开美墅湾等项目容积率都达1.0,但是其项目的价格也不低,一直处于高位,价格位于1万8。

以上说了这么多个楼盘,可以预见,容积率也是一个影响价格的因素之一。容积率低的项目,价格相对高些,反之,则低一些。

容积率只是一个重要指标,并不与品质直接挂钩。一线城市不少顶尖豪宅,都是高容积率项目。

总而言之,大家在选盘的时候,应该多关注容积率、得房率、梯户比、楼间距、绿化率、南向面宽等等“技术类指标”。容积率不仅决定你未来住得爽不爽,同时对于touzi者而言,意味着有很大的shengzhi空间,买房不看容积率,那就亏了。

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