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国庆节看房买房?先做好这些功课~

编辑:djxy2008时间:2017-09-27 16:34:14浏览:

趁着假期去看房,是一个不错的选择。无论是风情万种、装饰精美的样板间,还是亭台水榭、绿树掩映的园林区,国庆看房,更像是一次短途旅游。国庆看房,在大盘众多的海南楼市面前,有哪些看房事项是需要注意的呢?让我们一起来了解了解吧。

看房切忌 走马观花

看房是买房中必不可少的过程。“买房不比买菜,差不多是平常老百姓最大的一笔支出,看房、选房更是要小心谨慎。”趁着国庆长假,工作繁忙的王先生决定去实地看看房。

国庆节看房买房?先做好这些功课~

“听朋友说临高碧桂园金沙滩不错,我打算在临高买房给父母养老兼touzi,平时的工作间隙我也恶补了一下看房的相关知识。”王先生说,什么是住宅的开间、进深、层高和净高,什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率,准备在海南买房的王先生对这些名词了如指掌,“都说现在是购房的好时机,有迫切买房需要的人可以多看看,看好就可以出手了,不过最好事先了解一下楼盘的相关知识,不要被五花八门的专业名词搞花了眼”。

海南臻房网提醒,购房者在购房前需要提前做好功课,了解一些专业知识,看懂户型和配套术语,然后根据自身的消费需求状况和购买能力,初步确定几个符合自身需求备选项目,利用国庆假期前去踩盘,对楼盘的考察要彻底,不能走马观花。

在看楼盘时,对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解,比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰;楼盘隔音效果是不是良好,特别是临街的户型,窗子的隔音也要重点考虑,要看其是否利用了多层真空玻璃,能否达到最佳隔音效果等等。同时,与电梯匹配的户数也是越少越便利。在选房时,注意卧室不能紧邻电梯井,否则电梯运行时噪音会影响业主休息。

此外,交通,周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境也不能仅仅听销售人员的一面之词,需要现场的实地考察。还有一点必须注意的是,物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质,所以对物业的考察和选择也相当重要。

看样板房攻略

海南看房选房,样板间也是个重头戏。曾经买过房的客户刘女士告诉小编:“买房时看到的样板间很宽敞明亮,可是收房时感觉面积小了很多,跟看到的样板间有些不一样。”这让刘女士觉得有点烦心。

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海南臻房网提醒购房者,不管是置业顾问的解说还是样板房,都只能当做参考,因为交房标准和样板间展示的内容是有差别的,特别是精装修的产品,常常利用灯光等装饰效果给消费者营造富丽堂皇的视觉效果,但是样板间内的不少摆设与装饰在实际交房时是没有的,所以千万不能只看美轮美奂的样板间表象,掌握一些看透样板间的小技巧很重要。

在很多样板间中,为了体现卧室的空间宽敞,往往放置不足尺寸的床,这就导致买房后,开间小,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且,样板间不足尺寸的不仅仅是床,像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。这些购房者在考察时都要细心注意,不妨带上皮尺现场丈量,以作为日后对比的依据。

另外,在样板间里,基本看不到管线。不管是厨房的煤气管道,还是卫生间的水管,都没有。但是,这些管道在交房时都会出现。在观察样板间时,就要考虑到如果今后装修改线路,就要适当牺牲部分储物的空间,要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后,才能更准确地估计日后生活空间的实用性。并且为了体现样板间的宽敞、明亮,样板间大部分时候都是开着灯的,这样就容易影响购房者对屋内采光的判断,建议最好关灯后感受一下屋内是否挡光。

在考察样板间时,购房者还要明晰基本交付标准,比如对卫生间和厨房的具体家居产品的品牌、品质有初步了解,对基础家装的工艺水平也要有个准确的认识,比如瓷砖、壁纸的铺贴是否专业、平整美观等等,如果样板间的工艺都做不好,交房时其装修水平也不容乐观。

低价促销迷雾(重点)

金九银十是海南楼市的黄金时间,各大开发商各出奇招,买房抽奖那都不是个事儿,各大项目价格战打得如火如荼。开发商为吸引客户,以“价格”为噱头,以降价促销跑量为主旋律,让购房者看得也是眼花缭乱。

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海南臻房网提醒,国庆期间的购房者,别被低价蒙蔽了双眼,有些楼盘的价格一直不低,但在销售时,却以一个非常诱人的起价来吸引购房者,一般情况下,这样价格的房屋往往仅有一两套而已,而且多是整个项目中户型、朝向等最差的一两套。即便如此,这样的房子往往也是一般购房者购买不到的,不是已经卖出了,就是被内部认购掉了。所以,在考察选定项目的时候,最好要提前了解该项目的整体价格区间,并明确自身的购买实力,不要被开发商的低价策略所诱惑。

另外,从长远看,即便是购置自用住宅,也应有touzi眼光,所以并非价格低的就是值得买的,因为房产最大的特性在于增值保值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步,实际就意味着贬值亏损。由于房地产是一种具有特殊属性的商品,其使用期长,耐用性强,而且缘于海南环境的稀缺性、有限性和不可再生性,以及人们对养老、度假要求的必需性和不断增长性,使得海南房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势,所以,在自身资金条件允许的情况下,选择保值增值能力强的楼盘也是必要的。

金九银十新推房源中,海南养老刚需产品占的比重较大,购房者应该因需而入,即根据自身需求,挑选适合自己的房子。

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结语:如果您计划置业海南,对市场又不是特别了解,建议您找专业资深的房产经纪人(微信chenxia0898),进行深入沟通,听取他们对区域的背景,商业环境,宜居指数的分析,会比你泡在网上看一些所谓的专家理论要实用很多。

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