琼海官塘的房子之所以商业，主要是因为它属于小户型或者低层住宅，并不属于大城市或者超大城市XG的范畴。此外，官塘作为海南省的一个重点发展区域，政府鼓励和引导农民进城购房，推动房地产去库存，这也可能是其商业的原因之一。
至于海南房价是否开始下跌，根据一些报道和分析，海南的房价在2024年一季度已经出现了下跌现象。这主要是由于市场调整、经济形势变化以及政策调整等多种因素的影响。然而，对于琼海官塘的房子是否受到房价下跌的影响，还需要根据具体的市场情况和政策调整来分析。
需要注意的是，购房者在做出购房决策时，应该根据自己的经济实力、购房需求以及对市场未来走势的判断来综合考虑，不要盲目跟风或者听信一些不实信息。同时，在购房前也应该了解相关的法律法规和政策规定，确保自己的权益得到保障。
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