海口湾玉府的入住率受到多种因素的影响，包括小区环境、配套设施、交通便利程度、房价水平等。如果该小区位于海口市的繁华地段，周边有购物中心、医院、学校等完善的配套设施，且交通便利，那么入住率可能会相对较高。
至于房价上涨幅度高的原因，可能包括以下几点：
1. 地理位置优越：海口湾玉府位于海口市的黄金地段，地理位置优越，交通便利，周边有众多商业设施和休闲娱乐场所，这使得该小区的房价具有较高的touzi价纸。
2. 品质保障：该小区的建筑质量、物业管理等方面都有一定的保障，这使得购房者对该小区的房价持有较高的信心。
3. 政策影响：政府对于房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。如果政府出台了XG、限贷等政策，可能会限制购房者的购房需求，从而对房价产生一定的压力。
4. touzi需求：部分购房者购买房产作为touzi，他们看中了该小区的地理位置、配套设施等方面的优势，愿意支付较高的价格购买该小区的房产。
需要注意的是，房价的涨跌是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。如果您想了解海口湾玉府的具体情况，建议您可以参考相关的房地产市场报告或咨询专业的房地产机构。
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