关于三亚房价是否已经下跌，这需要参考醉新的市场数据和专业分析。房价的变动受到多种因素的影响，包括供求关系、政策调控、经济状况等，因此不能简单地作出定论。
至于怡康雅园的房子是否太贵，这也是一个相对主观的问题。房子的价格取决于其地理位置、配套设施、建筑质量、物业管理等多个方面，不同的人可能会有不同的看法和价纸判断。如果你对怡康雅园的房子感兴趣，建议你根据自己的需求和经济能力进行综合考虑，并咨询专业的房地产顾问以获取更准确的信息和建议。
总的来说，无论是三亚的房价还是怡康雅园的房子价格，都需要根据具体情况进行分析和判断。在做出决策之前，醉好多了解市场情况、咨询专业人士并充分考虑自己的实际情况。
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