海口市观澜湖房地产限购政策全面分析，海口观澜湖买房技巧~

海口市观澜湖房地产XG政策全面分析，海口观澜湖买房技巧~海口观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。海南海口观澜湖购房资格如何满足？外地人怎么样在海口市观澜湖购房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了海口观澜湖XG政策全面分析，想在海口观澜湖买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下！

一、海口观澜湖买房条件

海口观澜湖属热带季风气候，长夏无冬，年均温度23.3C，海口观澜湖的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。北方人买房是为了养老，主要是海口观澜湖气候。那么，北方人在海口观澜湖购房政策是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海口观澜湖买房资格：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在海口观澜湖购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南购房条件概括解说

在海口观澜湖购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海口观澜湖房价以及该小区海口观澜湖房价走势。。海口观澜湖的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，那么，海南海口观澜湖买房子XG吗？以下是海南买房政策综合解析：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地图

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，海口观澜湖房产shengzhi潜力逐渐被人看好，加上海口观澜湖购房门槛会越来越高，海口观澜湖房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在海口观澜湖买房？

海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制touzi客和跟风在海口观澜湖买房的。而且海口观澜湖短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。那么，海南XG后如何在海口观澜湖买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买海口观澜湖商业房产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。海口观澜湖酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准；大气环境优于国家一类标准，如今海口观澜湖购房门槛会越来越高，海口观澜湖房源将会越来越少。

四、观澜湖商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。海口观澜湖公寓是会shengzhi的，不过在几年以后而不是现在，有的人目光比较长远，所以会选择海口观澜湖进行touzi，这样的话等到shengzhi之后就可以赚钱，此外，也知道了购买公寓的优缺点是什么。以下小编精心整理了海口观澜湖公寓排行榜，仅供参考！

1、南国雨林： 南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，绿化率0.45%。

2、恒大·海花岛： 恒大·海花岛位于儋州市白马井滨海新区海花岛，产权年限住宅用地70，商业用地40年。

3、晋唐海湾： 晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，医院配套有文昌市中医院(3.9公里)文昌市现代医院(13.8公里)文昌市人民医院(13.9公里)；

4、三亚兴海园： 位于三亚市吉阳大道南侧。

5、碧城黎客国际酒店： 碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，

6、红树湾国际度假公馆： 红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，周边娱乐有石头公园 (31公里)铜鼓岭 (30.2公里)高隆湾滨海浴场 (961米)椰子大观园 (3.7公里)。

7、翡翠经典花园： 楼盘地址：五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁）。

8、海韵阳光城： 海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），物业费1.50元/平米/月。

9、东方天涯驿站： 东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，绿化率37%。

10、海棠湾8号温泉公馆： 海棠湾8号温泉公馆位于海棠湾8号温泉公馆，开发商是广东阳柳集团。

海口观澜湖公寓优势：海口观澜湖公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，海口观澜湖公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

陈霞结语：在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好买牛岭(北纬18°)以南的房产，属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。海口观澜湖有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018海口观澜湖购房政策，供大家参考。。。

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