儋州洋浦未来房价是涨还是跌，养老在儋州洋浦哪里购房比较便宜

在分析儋州洋浦地区的房价走势和对于养老购房的适宜性时，需要考量多个因素。以下是基于您提供的信息，以及从更宽广的角度进行的详细分析说明：

1. 当前房价概况

洋浦当前的房价，依据您的描述，均价约为1.2万人民币每平方米，商业产品项目价格略低，而安居房则更加实惠。整体而言，洋浦的房价跟省内平均价相近，即14365元/㎡，虽然价格有所波动，但目前的房价已经基本触底，显示出稳定性。

2. 影响因素分析

环境优势：提到洋浦的气候、环境和空气质量对购房者具有吸引力。海南的森林覆盖率高达62%，空气质量优良，适合老年人避霾和养生，对于追求自然和健康的购房者来说是一大卖点。

低利率政策：五年以上的贷款利率仅为4.9%，低利率可能促进房产购买意愿，尤其是对于资金相对宽裕的购房者来说，低利率能够减轻他们的还款压力，有可能会推高房价。

土地供给政策：控制土地供给是海南控制房价上涨的一个重要政策措施。2018年住宅用地供给量达到历史低位，这在一定程度上限制了房地产市场的供给，可能在未来两年内推动房价上涨。

3. 房价未来走势

洋浦房价的未来走势受到多方面因素的影响，包括但不限于：

• 经济发展 ：海南借助自贸区港建设的东风如果能在未来几年内完成产业结构的调整，将极大地影响房价。
• 养老与度假需求 ：由于洋浦的房地产市场主要针对养老和度假需求，未来的房价受需求影响较大。
• 政策调控 ：政府对房价的调控也是影响未来走势的重要因素。

• 北方雾霾现象 ：随着北方雾霾现象的持续，可能有更多的外地老人和养生人士选择到海南购房，这将增加市场需求，推高房价。

4. 养老购房建议

选择洋浦购房时，建议考虑以下因素：

• 开发商信誉 ：选择有信誉的开发商，优先选择品牌开发商，避免小开发商带来的风险。
• 环境因素 ：考虑房屋周边的环境、气候和空气质量，以及生活服务设施的完善度。
• 房价合理性 ：考量房屋价格，寻找性价比高的房产，避免因价格太高而负担过重。

5. 增纸空间探讨

洋浦作为海南的一部分，依托海南得天独厚的旅游资源和国际旅游岛的定位，是否存在shengzhi空间需要进一步分析。养老需求、旅游需求以及政策支持都可能成为房产增纸的驱动因素。

结论：

综合以上因素，儋州洋浦的房价在短期内可能会因为低利率和土地供应控制政策而上涨。对于是否有足够的shengzhi空间，需要更加细致的长期分析，包括市场需求、经济发展趋势、政策导向等。对于养老购房者，特别是外地人士，儋州洋浦因其宜居环境和气候条件，依然是一个颇具吸引力的选择。

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