乐东九所复式公寓能不能买（海南公寓有投资价值吗）

乐东九所复式公寓能不能买（海南公寓有touzi价值吗）九所镇位于乐东县西南部沿海，是全县经济文化较为发达的乡镇之一。全镇共辖24个行政村（3个黎族村），总人口7万多人。这里土地肥沃，气温温和，日照强，这里是天然的无公害蔬菜瓜果基地。这里的民风也比较纯朴，新区开发后，老乡的生活也得到极大的改善。如今是有越来越多的人们都想要买乐东九所公寓房了，那么，乐东九所复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解乐东九所海景公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、2024乐东九所镇复式公寓在售房价汇总

乐东九所酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效，但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。。。。下面是小编整理2024乐东九所镇复式公寓在售房价汇总！

1、观澜湖星光里： 观澜湖星光里位于海南省海口市观澜湖大道1号，容积率1.20 。

2、双大·野奢世界： 保亭县野奢世界国际旅游度假区 。

3、爱上山艺术小镇： 爱上山艺术小镇位于槟榔河东侧红色娘子军演艺公园对面，

4、新华联香水湾： 新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，生活配套有陵水县中心市场(16.2公里)中国建设银行ATM(陵水支行营业部)(16.4公里)中国移动(陵水第一营业厅)(16.0公里)。

5、博鳌·海御： 琼海博鳌滨海大道。

建议如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者XG了，再去考虑买公寓。买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。乐东九所loft公寓还能touzi吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、乐东九所公寓优势和不足

乐东九所公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的touzi回报率还是很高的。那么，海南九所镇公寓优点和缺点有哪些？

乐东九所镇公寓的优点： 总价低、touzi灵活。

乐东九所的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。

由于乐东九所很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

因此乐东九所市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

乐东九所众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

乐东九所酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

乐东九所公寓房的缺点：

1、公寓房产权年限短，乐东九所公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户，乐东九所公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高，乐东九所公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。乐东九所镇公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、乐东九所海景公寓的touzi风险

乐东九所公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。接下来，我们来看看乐东九所公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的乐东九所小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于乐东九所酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：乐东九所多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

乐东九所商务公寓性质：

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付醉低5成，按揭醉长10年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

小编提醒：乐东九所公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来海南度假和touzi的人群。

小编结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了乐东九所的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。乐东九所酒店式公寓优缺点及乐东九所酒店式公寓touzi风险。乐东九所复式公寓能不能买（海南公寓有touzi价值吗）供大家参考。。。

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