房地产市场或将进入一个全新的租房时代

短短两个月内，中国掀起了一场由政府主导的住房“革命”，房地产市场或将进入一个全新的租房时代。

自从去年6月国务院办公厅发文提出发展住房租赁市场的具体要求以来，住建部等九部委上个月又联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。此后，江苏、四川、安徽、河南、广东、北京、上海等省市陆续发布了相关意见和措施。

据中原地产研究中心统计，迄今，已有超过8个省份、超过20个城市，累计超过30个省市出台了有关住房租赁的政策。特别是今年7-8月，各地开始密集发布有关政策。

在时间节点方面，除广东省将政策目标节点定位于2018年外，辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将2020年作为政策目标年。因此，2020年将成为多数地方租赁市场政策和实践检验的重要时间节点。

整体来看，多地具体实施措施包含三方面内容：1、租购同权；2、增加租赁房源；3、鼓励企业介入住房租赁业务。

纸得注意的是第三点。在首批试点城市已发布的方案中，除了要在新建商品住房项目中配建租赁住房之外，均涵盖了搭建政府住房租赁交易服务平台这一重要内容。九部委通知也提到，人口净流入的城市中，“支持相关国有企业转型为住房租赁企业”。

同时，九部委还要求加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产touzi信托基金。

对此，新华社报道称，业界普遍认为，目前房地产业正从单一“拿地卖房”模式，向出售与持有运营并举时代过渡。

“可以预计，未来三年将是自持物业入市的集中期。面对规模化的‘售转持’，开发商必须提升轻资产运营能力。”大型房企龙湖冠寓品牌总经理邵俊表示。

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