潘石屹未来只做一件事

SOHO中国有限公司董事长潘石屹准时出现在北京光华路SOHO2报告厅。美国学习、全球化进程、人工智能、基因突变，老潘的开场发言让这场前一天临时决定召开的媒体沟通会显得有些无厘头。

但这场发布会的目的是显而易见的。

两天前的7月5日，潘石屹在北京和上海同时召开渠道沟通会，这一次，他要把北京光华路SOHO和上海凌空SOHO卖掉。

自2012年宣布要从商业物业的销售转向自持之后，潘石屹几乎每年都要卖一个项目。但至于卖了项目要干什么，老潘今天斩钉截铁地回答：不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建，卖项目的钱都用于SOHO 3Q的业务拓展升级与分红。

老潘心中的核心物业只有2个

老潘卖项目并不奇怪，但要出手位于北京CBD光华路的SOHO 2，这还是让很多人觉得有点难以理解。

SOHO中国名下光华路SOHO2可整售商业办公面积9.43万平米，自2014年底启动招商，目前项目的整体出租率超过98%，办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类为主，商业租户以展览展示类为主。

尽管SOHO中国在上海市场已完成多笔资产的转让，但光华路SOHO2却是潘石屹转型后首次整售的在京资产。老潘解释称，“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律，我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。”

实际上，2016年3月，在宣布转型后的第4年，潘石屹曾在SOHO中国2015年度业绩发布会上宣布，公司将重新开始尝试销售。他当时称，SOHO中国计划拿出旗下个别项目，尝试整体出售。不过，当时潘石屹表示，未来仍将坚持在北京、上海核心地段持有优质办公楼的发展战略。

此后，潘石屹对旗下资产进行了梳理，将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入了非核心物业范围。而就在刚刚过去的6月26日，上海虹口SOHO以35.73亿元、折合单价为5.1万元/平方米的价格易主，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一联合touzi者。

不过，北京光华路SOHO2并不在“非核心物业”的范围。对于此后SOHO中国是否还将继续销售项目，老潘的回答是“走一步看一步。”不过，老潘坦率地说，目前SOHO旗下的物业里，北京望京SOHO和上海外滩SOHO是不能卖的，看来老潘心目中的醉核心物业也就是这两个了。

据悉，在出售虹口SOHO之前，SOHO中国在全国共拥有24个项目近400万平方米touzi物业，大部分均位于北京、上海的核心地段。

潘石屹未来只做一件事

据业内人士估算，如果这两个项目成功出售，可能将为SOHO中国注入超过100亿元的现金。而老潘对这一大笔资金未来的去向安排则是“SOHO 3Q的业务拓展和分红”。

潘石屹说，“我做事情特别聚焦，SOHO 3Q将是未来SOHO中国的主营业务，其他的业务我都不会做。”

SOHO 3Q为SOHO中国的联合办公品牌，目前，SOHO 3Q已经有17000个工位，目前出租率80%左右，预计年底将达到95%。

潘石屹透露，未来SOHO 3Q规模将会“数量级发展”，目前SOHO 3Q仅在一线城市有布局，未来将拓展至二三线城市。

“我们会采用租用现有物业的方式，扩张3Q产品，也有助于消化、激活存量资产。3Q品牌输出管理模式暂时先不考虑，因为自己无法控制产品质量。”潘石屹说。

不过，SOHO 3Q到底能否带来潘石屹想要的业绩，仍然无法判断。

根据SOHO中国的年报显示，2016年，光华路SOHO 2、凌空SOHO及已经出售的虹口SOHO产生的租金收入分别为2.12亿元、1.43亿元和7933万元，分别占SOHO中国2016年全年营业收入的13.44%、9.07%和5.03%，合计比重27.54%。这三处商业物业出售后，SOHO中国将减少北京、上海三个项目超29万平方米可租面积。

而早在2012年SOHO中国转型之初，潘石屹就曾表示五年后年租金收入要超过40亿元，今年是五年之约的醉后一年，但从目前SOHO已公布的业绩来看，2016年SOHO中国的租金收入约为15.11亿元，以此来看今年若要实现当初的租金目标还有一段距离。

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