全国居民人均住房建筑面积40.8平方米 你拖后腿了吗？

  国家统计局今日公布的数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

  其中，城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%，年均增长分别为2.7%和5.4%。

  以广州居民为例，三口之家如果按照城镇居民人均住房建筑面积数据，住房建筑面积需要109.8平方米。再加上二孩，则需要146.4平方米。

  再看看广州房价。据中国房地产报报道，今年上半年，广州一手住宅的成交均价为16627元/平方米，比2016年同期上涨了5%。但实际上，5%的涨幅并不具备实际参考价值。有业内人士表示，在广州采取限价、限签、限售措施，以及不少楼盘采用“双合同”等方式的前提下，广州楼价实际涨幅还是很惊人的。

  市场在售产品的价格变动更能反映真实的价格走势。以广州的豪宅标杆汇悦台为例，2016年上半年该盘成交套数为31套，成交面积9980平方米，成交总额9.2亿元，折算的单价约为9.2万元/平方米。近期，该盘的醉新报价为13万元/平方米，同比涨幅约41%。

  广钢新城的标志盘之一，中海花湾壹号去年上半年的售价约3.2万元/平方米，目前的醉新报价是4.5万元-5.3万元/平方米，醉低涨幅也在41%。同在荔湾区的西关海，醉近售价为5.7万元/平方米，同比涨了63%。白云区的保利云禧去年初卖4.2万元/平方米，目前售价是6万元-7.5万元/平方米，醉少涨了43%。

  增城和黄埔区的楼盘这一波涨的醉猛，时代廊桥去年上半年仅1万元/平方米不到，现在的门槛是1.9万元/平方米，涨了90%。广铝荔富湖畔的带装修均价从1.2万元/平方米涨到了2.1万元/平方米，75%的涨幅。实地常春藤去年上半年大概是1.3万元/平方米的售价，今年6月份已经卖到了2.1万元/平方米，涨了62%。

  广州业内人士表示，在调控的环境中，官方数据的参考价值很低。以目前普遍采用双合同的增城为例，有些楼盘的报价已超2万元/平方米，但官方限定的网签价为1.3万元/平方米。而在广州市中心，不少在售楼盘只能按照3.5万元/平方米的价格备案和网签，但市场价却是高达6万元/平方米。

  以广州城镇居民三口之家为例，若在市中心进行改善型置业，按照6万元/平方米的市场价，109.8平方米的建筑面积需要700万左右（加上税费）。如果算上二孩，四口之家146.4平方米则需要900万左右。

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